CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Joseph Giordan › n° 8

8 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 500 000 € (5 882 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 839 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Joseph Giordan5 503 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice5 193 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 768 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NH0252
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS95
Dernière vente : 5 882 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 676 € À 6 588 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 500 000 €5 882 €/m² 5 882 €
23/06/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 23/06/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 560 000 €6 588 €/m² 6 588 €
28/05/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/05/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 442 000 €5 200 €/m² 5 200 €
13/05/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/05/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 290 000 €5 472 €/m² 5 472 €
05/06/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 462 000 €5 435 €/m² 5 435 €
23/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/05/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €
16/09/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/09/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 400 000 €4 706 €/m² 4 706 €
25/08/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/08/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 256 470 €4 839 €/m² 4 839 €
25/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 390 500 €4 594 €/m² 4 594 €
17/02/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/02/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 350 000 €4 118 €/m² 4 118 €
26/11/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/11/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 370 000 €4 353 €/m² 4 353 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 886 € 20 063 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B AV CDT GALLIACHE 96 m² 926 208 € 9 648 €
16 B AV CDT GALLIACHE 96 m² 1 926 048 € 20 063 €
69 BD NAPOLEON III 190 m² 1 385 100 € 7 290 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 78 m² 375 024 € 4 808 €
17 AV DE LA PASTORELLE 59 m² 360 018 € 6 102 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 42 m² 300 006 € 7 143 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 35 m² 150 010 € 4 286 €
17 AV DE LA PASTORELLE 48 m² 285 024 € 5 938 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 44 m² 246 004 € 5 591 €
17 AV DE LA PASTORELLE 32 m² 190 016 € 5 938 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 886 € à 20 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Giordan
Fourchette courante5 077 – 6 604 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Giordan ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 768 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 85 m² à 500 000 €, soit 5 882 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Oui : 5 882 €/m² contre 5 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien