France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Joseph Giordan › n° 2

2 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 350 000 € (4 118 €/m²) en 2021 · 64 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0610025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 080 €/m² 64 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Joseph Giordan5 503 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Pastorelle-Bosquets4 429 €/m² 778 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 177 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 795 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NH0252

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX8

LOGEMENTS95

Dernière vente : 4 118 €/m² en 2021 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 912 € À 6 588 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 500 000 €5 882 €/m² 5 882 €

23/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/06/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 560 000 €6 588 €/m² 6 588 €

28/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/05/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 442 000 €5 200 €/m² 5 200 €

05/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 462 000 €5 435 €/m² 5 435 €

16/09/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/09/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 400 000 €4 706 €/m² 4 706 €

25/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 390 500 €4 594 €/m² 4 594 €

17/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/02/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 350 000 €4 118 €/m² 4 118 €

28/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 285 000 €4 191 €/m² 4 191 €

26/11/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/11/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 370 000 €4 353 €/m² 4 353 €

15/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 325 500 €4 787 €/m² 4 787 €

17/04/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/04/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €

03/04/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/04/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 323 000 €3 800 €/m² 3 800 €

05/03/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/03/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 408 000 €4 800 €/m² 4 800 €

23/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 255 000 €3 750 €/m² 3 750 €

20/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €

10/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 300 000 €4 412 €/m² 4 412 €

29/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 300 000 €4 412 €/m² 4 412 €

20/05/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 340 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/04/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 227 900 €4 300 €/m² 4 300 €

05/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 261 200 €3 841 €/m² 3 841 €

01/04/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/04/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 390 000 €4 588 €/m² 4 588 €

27/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 245 283 €3 607 €/m² 3 607 €

08/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €

16/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 378 000 €5 559 €/m² 5 559 €

20/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 340 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €

27/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 190 000 €3 585 €/m² 3 585 €

20/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 275 000 €5 189 €/m² 5 189 €

11/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 263 000 €3 868 €/m² 3 868 €

22/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 370 000 €5 441 €/m² 5 441 €

06/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €

05/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €

25/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/05/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 365 000 €5 368 €/m² 5 368 €

24/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/05/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 337 000 €4 956 €/m² 4 956 €

18/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

08/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/03/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 750 €3 316 €/m² 3 316 €

02/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 277 440 €4 080 €/m² 4 080 €

28/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €

20/02/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/02/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 600 000 €4 286 €/m² 4 286 €

26/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 203 000 €3 383 €/m² 3 383 €

13/11/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/11/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 313 838 €3 692 €/m² 3 692 €

07/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/11/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €

18/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/08/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 233 000 €4 396 €/m² 4 396 €

10/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 379 600 €4 466 €/m² 4 466 €

07/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 224 500 €4 236 €/m² 4 236 €

27/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 312 000 €4 588 €/m² 4 588 €

20/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 182 000 €3 434 €/m² 3 434 €

06/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 239 000 €4 509 €/m² 4 509 €

29/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 285 000 €4 191 €/m² 4 191 €

10/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/11/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 276 000 €4 059 €/m² 4 059 €

27/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

31/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €

28/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

18/04/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

18/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/04/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 268 000 €3 941 €/m² 3 941 €

30/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 235 630 €4 446 €/m² 4 446 €

10/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/09/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 163 000 €3 075 €/m² 3 075 €

21/04/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/04/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €

23/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/03/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 195 800 €2 879 €/m² 2 879 €

07/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/10/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 287 000 €4 221 €/m² 4 221 €

12/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/05/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 367 000 €4 318 €/m² 4 318 €

25/04/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

21/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/03/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 245 000 €3 603 €/m² 3 603 €

22/01/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/01/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 245 000 €3 603 €/m² 3 603 €

Tri et filtres s'appliquent aux 64 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 64

Avenue Joseph Giordan, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 751 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2025 n° 3−5 %5 240 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2025 n° 5−10 %4 963 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2024 n° 7−19 %4 434 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2024 n° 11−1 %5 435 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2025

AVENUE JOSEPH GIORDANMÉDIANE DE LA RUE 5 503 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 080 €/m²64 ventes · dernière 2021

n° 4−16 %4 632 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2026 n° 6−21 %4 350 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−12 %4 839 €/m²Appt 85 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−7 %5 141 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−16 %4 643 €/m²Appt 53 m² · vendu 2024 n° 14−22 %4 316 €/m²Appt 77 m² · 27 ventes · 2025 n° 16+9 %6 000 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Avenue Joseph Giordan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 898 € 20 063 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 B AV CDT GALLIACHE 96 m² 1 926 048 € 20 063 €

16 B AV CDT GALLIACHE 96 m² 926 208 € 9 648 €

9001 AV DE LA PASTORELLE 42 m² 300 006 € 7 143 €

9001 AV DE LA PASTORELLE 78 m² 375 024 € 4 808 €

17 AV DE LA PASTORELLE 59 m² 360 018 € 6 102 €

17 AV DE LA PASTORELLE 32 m² 190 016 € 5 938 €

9001 AV DE LA PASTORELLE 44 m² 246 004 € 5 591 €

17 AV DE LA PASTORELLE 48 m² 285 024 € 5 938 €

9001 AV DE LA PASTORELLE 32 m² 164 992 € 5 156 €

9001 AV DE LA PASTORELLE 35 m² 150 010 € 4 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 898 € à 20 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Joseph Giordan

Fourchette courante5 082 – 6 604 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Joseph Giordan ↗

Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+13 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan477 ventes depuis 2014 · 5 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets778 ventes · 4 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 177 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 795 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

64 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2021, appartement de 85 m² à 350 000 €, soit 4 118 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Non : 4 118 €/m² contre 5 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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