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France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Joseph Giordan › n° 4

4 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 250 000 € (3 676 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0620033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 632 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Joseph Giordan5 487 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Pastorelle-Bosquets4 434 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 191 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 803 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0252
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS95
Dernière vente : 3 676 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 619 € À 5 691 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/06/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €
12/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 360 000 €5 294 €/m² 5 294 €
17/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 352 700 €5 187 €/m² 5 187 €
02/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 387 000 €5 691 €/m² 5 691 €
24/06/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €
06/11/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/11/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 385 620 €5 671 €/m² 5 671 €
19/09/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 375 000 €5 515 €/m² 5 515 €
04/09/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 242 500 €3 619 €/m² 3 619 €
27/06/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 315 000 €4 632 €/m² 4 632 €
18/01/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/01/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 358 500 €5 272 €/m² 5 272 €
29/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 299 000 €4 463 €/m² 4 463 €
11/02/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 252 000 €3 706 €/m² 3 706 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 886 € 20 063 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 676 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B AV CDT GALLIACHE 96 m² 926 208 € 9 648 €
16 B AV CDT GALLIACHE 96 m² 1 926 048 € 20 063 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 42 m² 300 006 € 7 143 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 78 m² 375 024 € 4 808 €
17 AV DE LA PASTORELLE 59 m² 360 018 € 6 102 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 32 m² 164 992 € 5 156 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 35 m² 150 010 € 4 286 €
17 AV DE LA PASTORELLE 48 m² 285 024 € 5 938 €
9001 AV DE LA PASTORELLE 44 m² 246 004 € 5 591 €
17 AV DE LA PASTORELLE 32 m² 190 016 € 5 938 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 886 € à 20 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Giordan
Fourchette courante5 082 – 6 606 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Giordan ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 434 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 676 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 803 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 68 m² à 250 000 €, soit 3 676 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Non : 3 676 €/m² contre 5 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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