France › Nice › Abbaye de Roseland › Avenue Joseph Giordan › n° 14

14 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 485 000 € (6 299 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0620014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 316 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Joseph Giordan5 503 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Abbaye de Roseland5 058 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 291 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 784 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NH0254 + NH0255

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX8

LOGEMENTS120

Dernière vente : 6 299 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 987 € À 9 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 347 000 €4 506 €/m² 4 506 €

08/08/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 08/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 485 000 €6 299 €/m² 6 299 €

30/07/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 382 500 €4 968 €/m² 4 968 €

21/07/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 429 000 €5 571 €/m² 5 571 €

18/06/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 495 000 €6 429 €/m² 6 429 €

29/10/2024 n° 14 · Appartement · 3 p. 29/10/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 394 250 €5 120 €/m² 5 120 €

24/07/2023 n° 14 · Appartement · 4 p. 24/07/2023 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 860 000 €7 288 €/m² 7 288 €

02/03/2022 n° 14 · Appartement · 4 p. 02/03/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 460 000 €3 898 €/m² 3 898 €

26/10/2021 n° 14 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 299 200 €3 886 €/m² 3 886 €

01/09/2021 n° 14 · Appartement · 4 p. 01/09/2021 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 744 200 €6 307 €/m² 6 307 €

01/07/2021 n° 14 · Appartement · 3 p. 01/07/2021 · APPT · 77 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 77 m² 274 000 €3 558 €/m² 3 558 €

12/10/2020 n° 14 · Appartement · 4 p. 12/10/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 381 000 €4 011 €/m² 4 011 €

01/07/2020 n° 14 · Appartement · 3 p. 01/07/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 357 000 €4 636 €/m² 4 636 €

18/05/2020 n° 14 · Appartement · 3 p. 18/05/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 335 000 €4 036 €/m² 4 036 €

10/03/2020 n° 14 · Appartement · 4 p. 10/03/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 382 800 €4 029 €/m² 4 029 €

10/10/2019 n° 14 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 255 000 €3 312 €/m² 3 312 €

19/04/2019 n° 14 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 350 000 €4 545 €/m² 4 545 €

01/03/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

14/01/2019 n° 14 · Appartement · 3 p. 14/01/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 317 000 €4 117 €/m² 4 117 €

05/07/2018 n° 14 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 270 000 €4 655 €/m² 4 655 €

10/02/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 10/02/2017 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 66 400 €6 640 €/m² 6 640 €

27/01/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 27/01/2017 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 93 000 €9 300 €/m² 9 300 €

24/01/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 24/01/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 350 000 €4 545 €/m² 4 545 €

28/11/2016 n° 14 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 428 000 €4 505 €/m² 4 505 €

05/09/2016 n° 14 · Appartement · 3 p. 05/09/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 310 000 €3 163 €/m² 3 163 €

27/06/2016 n° 14 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 335 000 €4 036 €/m² 4 036 €

27/04/2016 n° 14 · Appartement · 4 p. 27/04/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 360 000 €3 789 €/m² 3 789 €

19/02/2016 n° 14 · Appartement · 3 p. 19/02/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €

16/10/2015 n° 14 · Appartement · 4 p. 16/10/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 445 000 €4 684 €/m² 4 684 €

24/04/2015 n° 14 · Appartement · 3 p. 24/04/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 370 000 €3 895 €/m² 3 895 €

06/08/2014 n° 14 · Appartement · 1 p. 06/08/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 60 000 €6 000 €/m² 6 000 €

30/06/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

26/05/2014 n° 14 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 410 000 €4 316 €/m² 4 316 €

17/02/2014 n° 14 · Appartement · 4 p. 17/02/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 435 000 €4 579 €/m² 4 579 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue Joseph Giordan, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %5 240 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2025 n° 5−10 %4 963 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2024 n° 7−19 %4 434 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2024 n° 11−1 %5 435 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2025

AVENUE JOSEPH GIORDANMÉDIANE DE LA RUE 5 503 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−16 %4 632 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2026 n° 6−21 %4 350 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−12 %4 839 €/m²Appt 85 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−7 %5 141 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−16 %4 643 €/m²Appt 53 m² · vendu 2024

n° 14VOUS ÊTES ICI4 316 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 16+9 %6 000 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2025 n° 18+5 %5 789 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025 n° 20−18 %4 516 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Avenue Joseph Giordan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 714 € 8 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 299 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE ASSALIT 159 m² 314 979 € 1 981 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 52 m² 220 012 € 4 231 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 106 m² 411 598 € 3 883 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 139 m² 573 931 € 4 129 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 74 m² 410 034 € 5 541 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 95 m² 366 035 € 3 853 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 175 m² 299 950 € 1 714 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 20 m² 130 000 € 6 500 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 54 m² 244 998 € 4 537 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 31 m² 165 013 € 5 323 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 8 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Joseph Giordan

Fourchette courante5 077 – 6 604 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Joseph Giordan ↗

Abbaye de Roseland

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Abbaye de Roseland ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+15 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland611 ventes · 5 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 291 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 299 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 77 m² à 485 000 €, soit 6 299 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Oui : 6 299 €/m² contre 5 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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