France › Nice › Gattamua › Avenue Joseph Giordan › n° 18

18 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 310 000 € (5 345 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 063003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 789 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue Joseph Giordan5 503 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Gattamua4 593 €/m² 1 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 378 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 654 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NH0254

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX8

LOGEMENTS120

Dernière vente : 5 345 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 966 € À 6 241 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/03/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €

25/02/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 25/02/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 550 000 €5 789 €/m² 5 789 €

19/07/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 322 400 €5 559 €/m² 5 559 €

27/06/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 285 800 €4 928 €/m² 4 928 €

15/12/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 335 500 €5 784 €/m² 5 784 €

21/02/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/02/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

30/06/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 238 000 €4 103 €/m² 4 103 €

08/02/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/02/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 362 000 €6 241 €/m² 6 241 €

01/03/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue Joseph Giordan, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−19 %4 434 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2024 n° 11−1 %5 435 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2025 n° 25−9 %4 984 €/m²Appt 95 m² · 271 ventes · 2026 n° 27+1 %5 544 €/m²Appt 32 m² · 33 ventes · 2026 n° 29−17 %4 588 €/m²Appt 77 m² · 7 ventes · 2025

AVENUE JOSEPH GIORDANMÉDIANE DE LA RUE 5 503 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−21 %4 350 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−12 %4 839 €/m²Appt 85 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−7 %5 141 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−16 %4 643 €/m²Appt 53 m² · vendu 2024 n° 14−22 %4 316 €/m²Appt 77 m² · 27 ventes · 2025 n° 16+9 %6 000 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2025

n° 18VOUS ÊTES ICI5 789 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 20−18 %4 516 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Avenue Joseph Giordan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 714 € 8 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 345 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV JOSEPH GIORDAN 52 m² 220 012 € 4 231 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 139 m² 573 931 € 4 129 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 74 m² 410 034 € 5 541 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 95 m² 366 035 € 3 853 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 175 m² 299 950 € 1 714 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 106 m² 411 598 € 3 883 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 20 m² 130 000 € 6 500 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 56 m² 220 024 € 3 929 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 54 m² 244 998 € 4 537 €

25 AV JOSEPH GIORDAN 31 m² 165 013 € 5 323 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 8 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Joseph Giordan

Fourchette courante5 077 – 6 604 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Joseph Giordan ↗

Gattamua

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune34ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Gattamua ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 338 ventes · 4 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 378 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 345 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2025, appartement de 58 m² à 310 000 €, soit 5 345 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Non : 5 345 €/m² contre 5 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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