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France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Henry Dunant › n° 24

24 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 142 500 € (3 851 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 244 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 572 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 045 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0258
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 851 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 529 € À 4 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2025 n° 24 · Appartement · 3 p. 16/04/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 142 500 €3 851 €/m² 3 851 €
23/08/2022 n° 24 · Appartement · 1 p. 23/08/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 68 500 €4 893 €/m² 4 893 €
21/10/2020 n° 24 · Appartement 21/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 147 000 €4 900 €/m² 4 900 €
12/08/2020 n° 24 · Maison · 2 p. 12/08/2020 · MAISON · 34 M² Maison 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €
16/04/2020 n° 24 · Appartement · 1 p. 16/04/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 65 000 €4 333 €/m² 4 333 €
14/12/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 316 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 851 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV HENRY DUNANT 20 m² 120 000 € 6 000 €
10 AV CHATEAUBRIAND 72 m² 335 016 € 4 653 €
8 AV CHATEAUBRIAND 63 m² 264 978 € 4 206 €
8 AV CHATEAUBRIAND 63 m² 211 743 € 3 361 €
32 AV HENRY DUNANT 95 m² 533 045 € 5 611 €
32 AV HENRY DUNANT 44 m² 214 984 € 4 886 €
32 AV HENRY DUNANT 37 m² 177 008 € 4 784 €
32 AV HENRY DUNANT 47 m² 214 978 € 4 574 €
32 AV HENRY DUNANT 50 m² 234 750 € 4 695 €
32 AV HENRY DUNANT 32 m² 124 000 € 3 875 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 316 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 419 – 4 891 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 143 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
671 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 572 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 045 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2025, appartement de 37 m² à 142 500 €, soit 3 851 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 3 851 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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