CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Henry Dunant › n° 8

8 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 350 000 € (7 292 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 06100101 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 010 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Avenue Henry Dunant3 624 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Parc Chambrun3 840 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice4 513 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 259 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HA0244
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 7 292 €/m² en 2025 · +101 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 923 € À 7 368 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 350 000 €7 292 €/m² 7 292 €
24/06/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/06/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 114 000 €2 923 €/m² 2 923 €
23/02/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/02/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 280 000 €7 368 €/m² 7 368 €
05/11/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 222 000 €4 036 €/m² 4 036 €
17/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/03/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 240 500 €5 010 €/m² 5 010 €
13/03/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 216 000 €6 000 €/m² 6 000 €
21/01/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/01/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 000 €5 139 €/m² 5 139 €
08/09/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/09/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 215 000 €4 479 €/m² 4 479 €
29/01/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/01/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 205 000 €3 727 €/m² 3 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 6 589 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV HENRY DUNANT 30 m² 129 990 € 4 333 €
10 AV HENRY DUNANT 41 m² 270 149 € 6 589 €
10 AV HENRY DUNANT 43 m² 215 344 € 5 008 €
10 AV HENRY DUNANT 33 m² 122 001 € 3 697 €
10 AV HENRY DUNANT 99 m² 199 980 € 2 020 €
10 AV HENRY DUNANT 43 m² 246 992 € 5 744 €
10 AV HENRY DUNANT 62 m² 243 970 € 3 935 €
10 AV HENRY DUNANT 99 m² 310 959 € 3 141 €
14 AV HENRY DUNANT 50 m² 178 000 € 3 560 €
14 AV HENRY DUNANT 48 m² 180 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 6 589 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 496 – 4 931 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 624 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 48 m² à 350 000 €, soit 7 292 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 7 292 €/m² contre 3 624 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +101 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien