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France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue Chateaubriand › n° 8

8 Avenue Chateaubriand, Nice

Vendu 265 000 € (4 206 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 361 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Avenue Chateaubriand5 018 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 093 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 1 673 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 206 €/m² en 2021 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Chateaubriand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 698 € À 4 469 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/12/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 265 000 €4 206 €/m² 4 206 €
29/04/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 211 750 €3 361 €/m² 3 361 €
28/01/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 208 000 €3 302 €/m² 3 302 €
30/03/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 298 000 €3 386 €/m² 3 386 €
07/04/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/04/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 71 500 €4 469 €/m² 4 469 €
06/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 103 € 8 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 206 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €
16 AV PADERI 64 m² 225 024 € 3 516 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paderi
Fourchette courante4 143 – 7 733 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Paderi ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Chateaubriand63 ventes depuis 2014 · 5 018 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 093 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Chateaubriand à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 206 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 673 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Chateaubriand a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/12/2021, appartement de 63 m² à 265 000 €, soit 4 206 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Chateaubriand ?

Non : 4 206 €/m² contre 5 018 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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