France › Nice › Canavese › Avenue Fanny › n° 2

2 Avenue Fanny, Nice

Vendu 140 000 € (3 256 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 256 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Fanny3 858 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Canavese3 378 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 030 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 2 961 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EA0043 + EA0387

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 3 256 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Fanny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 5 136 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

20/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 000 €3 340 €/m² 3 340 €

17/11/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/11/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 134 800 €4 993 €/m² 4 993 €

15/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/09/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

06/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/07/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 113 000 €5 136 €/m² 5 136 €

16/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 196 050 €3 699 €/m² 3 699 €

07/01/2022 n° 2 · Appartement · 12 p. 07/01/2022 · APPT · 243 M² Appartement 243 m² 755 000 €3 107 €/m² 3 107 €

23/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 800 €2 742 €/m² 2 742 €

20/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/04/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 118 000 €3 105 €/m² 3 105 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue Fanny, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %3 852 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−12 %3 380 €/m²Appt 47 m² · 16 ventes · 2025

AVENUE FANNYMÉDIANE DE LA RUE 3 858 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 256 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 4−19 %3 144 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2026 n° 6+2 %3 939 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2022 n° 10−21 %3 061 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2022 n° 10 B+14 %4 392 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 786 € 5 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 256 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

121 BD DE CESSOLE 76 m² 297 008 € 3 908 €

121 BD DE CESSOLE 76 m² 209 988 € 2 763 €

119 BD DE CESSOLE 76 m² 215 004 € 2 829 €

119 BD DE CESSOLE 80 m² 315 040 € 3 938 €

2 AV FANNY 50 m² 100 000 € 2 000 €

2 AV FANNY 27 m² 134 811 € 4 993 €

2 AV FANNY 50 m² 167 000 € 3 340 €

2 AV FANNY 43 m² 140 008 € 3 256 €

2 AV FANNY 22 m² 112 992 € 5 136 €

2 AV FANNY 53 m² 196 047 € 3 699 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Fanny

Fourchette courante3 504 – 4 566 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Fanny ↗

Canavese

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune110ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-12 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Fanny50 ventes depuis 2014 · 3 858 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCanavese756 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Fanny à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 256 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 961 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Fanny a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 43 m² à 140 000 €, soit 3 256 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fanny ?

Non : 3 256 €/m² contre 3 858 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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