France › Nice › Canavese › Avenue Fanny › n° 1

1 Avenue Fanny, Nice

Vendu 75 000 € (1 786 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600054 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 852 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Fanny3 858 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Canavese3 421 €/m² 800 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice4 033 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 2 981 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EA0211

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX4

LOGEMENTS15

Dernière vente : 1 786 €/m² en 2025 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Fanny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 786 € À 5 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 75 000 €1 786 €/m² 1 786 €

06/09/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 466 €3 852 €/m² 3 852 €

13/09/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 270 000 €5 400 €/m² 5 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Fanny, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 852 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 3−12 %3 380 €/m²Appt 47 m² · 17 ventes · 2025

AVENUE FANNYMÉDIANE DE LA RUE 3 858 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %3 256 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−19 %3 144 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2026 n° 6+2 %3 939 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2022 n° 10−21 %3 061 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2022 n° 10 B+14 %4 392 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 5 136 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 786 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

119 BD DE CESSOLE 80 m² 315 040 € 3 938 €

119 BD DE CESSOLE 76 m² 215 004 € 2 829 €

2 AV FANNY 243 m² 755 001 € 3 107 €

2 AV FANNY 50 m² 100 000 € 2 000 €

2 AV FANNY 27 m² 134 811 € 4 993 €

2 AV FANNY 50 m² 167 000 € 3 340 €

2 AV FANNY 53 m² 196 047 € 3 699 €

2 AV FANNY 22 m² 112 992 € 5 136 €

2 AV FANNY 43 m² 140 008 € 3 256 €

3 AV FANNY 46 m² 163 990 € 3 565 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Fanny

Fourchette courante3 502 – 4 563 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Canavese

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-12 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,2 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

8,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Fanny51 ventes depuis 2014 · 3 858 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCanavese800 ventes · 3 421 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 033 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Fanny à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Fanny a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 42 m² à 75 000 €, soit 1 786 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fanny ?

Non : 1 786 €/m² contre 3 858 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -54 %, et -64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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