France › Nice › Canavese › Avenue Fanny › n° 3

3 Avenue Fanny, Nice

Vendu 165 000 € (3 511 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 250 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Fanny3 858 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Canavese3 415 €/m² 800 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 035 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 2 960 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EA0209 + EA0212

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX4

LOGEMENTS33

Dernière vente : 3 511 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Fanny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 026 € À 4 484 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €

03/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 164 000 €3 565 €/m² 3 565 €

13/03/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/03/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €

26/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 139 000 €4 484 €/m² 4 484 €

29/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 149 000 €4 027 €/m² 4 027 €

28/04/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

26/07/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

13/09/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 255 000 €3 188 €/m² 3 188 €

24/05/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 112 000 €2 489 €/m² 2 489 €

29/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 134 000 €2 913 €/m² 2 913 €

23/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/04/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €

25/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 252 000 €4 065 €/m² 4 065 €

25/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 000 €2 710 €/m² 2 710 €

30/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 199 000 €3 015 €/m² 3 015 €

13/03/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/03/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 123 500 €3 250 €/m² 3 250 €

23/12/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 128 100 €2 614 €/m² 2 614 €

27/03/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/03/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 77 000 €2 026 €/m² 2 026 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Fanny, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %3 852 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI3 250 €/m²17 ventes · dernière 2025

AVENUE FANNYMÉDIANE DE LA RUE 3 858 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %3 256 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−19 %3 144 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2026 n° 6+2 %3 939 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2022 n° 10−21 %3 061 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2022 n° 10 B+14 %4 392 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 786 € 5 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 511 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV FANNY 44 m² 169 488 € 3 852 €

1 AV FANNY 42 m² 75 012 € 1 786 €

1 AV FANNY 50 m² 270 000 € 5 400 €

4 AV FANNY 52 m² 167 024 € 3 212 €

4 AV FANNY 39 m² 137 982 € 3 538 €

4 AV FANNY 39 m² 179 010 € 4 590 €

4 AV FANNY 65 m² 200 005 € 3 077 €

4 AV FANNY 37 m² 145 003 € 3 919 €

2 AV FANNY 53 m² 196 047 € 3 699 €

2 AV FANNY 22 m² 112 992 € 5 136 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 5 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Fanny

Fourchette courante3 508 – 4 570 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Fanny ↗

Canavese

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Canavese ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-12 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Fanny51 ventes depuis 2014 · 3 858 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCanavese800 ventes · 3 415 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Fanny à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 511 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Fanny a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 47 m² à 165 000 €, soit 3 511 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fanny ?

Non : 3 511 €/m² contre 3 858 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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