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France › Nice › Canavese › Avenue Fanny › n° 4

4 Avenue Fanny, Nice

Vendu 179 000 € (4 590 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0620019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 077 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Fanny3 858 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Canavese3 415 €/m² 800 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 028 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 2 953 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EA0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 590 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Fanny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 308 € À 4 590 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/04/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 179 000 €4 590 €/m² 4 590 €
08/04/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/04/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €
16/02/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/02/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €
28/06/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/06/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 138 000 €3 538 €/m² 3 538 €
07/04/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/04/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 167 000 €3 212 €/m² 3 212 €
21/08/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/08/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €
22/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €
20/08/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 109 500 €2 882 €/m² 2 882 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Fanny, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+0 %3 852 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2025n° 3−16 %3 250 €/m²Appt 47 m² · 17 ventes · 2025
AVENUE FANNYMÉDIANE DE LA RUE 3 858 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−16 %3 256 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI3 077 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 6+2 %3 939 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2022n° 10−21 %3 061 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2022n° 10 B+14 %4 392 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 786 € 5 571 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 590 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV FANNY 33 m² 132 000 € 4 000 €
6 AV FANNY 33 m² 129 987 € 3 939 €
2 AV FANNY 50 m² 100 000 € 2 000 €
2 AV FANNY 43 m² 140 008 € 3 256 €
2 AV FANNY 22 m² 112 992 € 5 136 €
2 AV FANNY 53 m² 196 047 € 3 699 €
2 AV FANNY 50 m² 167 000 € 3 340 €
2 AV FANNY 27 m² 134 811 € 4 993 €
3 AV FANNY 31 m² 139 004 € 4 484 €
4 RUE DES MARGUERITES 37 m² 154 993 € 4 189 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 5 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Fanny
Fourchette courante3 508 – 4 570 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Fanny ↗
Canavese
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Canavese ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-12 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 179 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Fanny51 ventes depuis 2014 · 3 858 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCanavese800 ventes · 3 415 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 028 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Fanny à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 590 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 953 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Fanny a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 39 m² à 179 000 €, soit 4 590 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fanny ?

Oui : 4 590 €/m² contre 3 858 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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