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France › Nice › Le Piol-Cyrnos › Avenue du Dauphine › n° 39

39 Avenue du Dauphine, Nice

Vendu 355 000 € (4 438 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 438 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue du Dauphine5 291 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Le Piol-Cyrnos4 370 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice4 439 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue
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Calée sur 2 282 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ME0261
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 4 438 €/m² en 2020 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue du Dauphine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 688 € À 4 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 24/06/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 355 000 €4 438 €/m² 4 438 €
27/07/2018 n° 39 · Appartement · 4 p. 27/07/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 450 000 €4 688 €/m² 4 688 €
08/12/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 08/12/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 000 €3 688 €/m² 3 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 042 € 8 267 € ▲ VENTE 2020 ICI · 4 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV DU DAUPHINE 75 m² 620 025 € 8 267 €
43 AV DU DAUPHINE 80 m² 396 000 € 4 950 €
33 AV DU DAUPHINE 75 m² 279 975 € 3 733 €
33 AV DU DAUPHINE 88 m² 230 032 € 2 614 €
6 AV PRIMEROSE 64 m² 380 032 € 5 938 €
6 AV PRIMEROSE 130 m² 930 020 € 7 154 €
8 AV PRIMEROSE 75 m² 519 975 € 6 933 €
60 AV DU DAUPHINE 49 m² 134 995 € 2 755 €
13 AV PAUL ARENE 19 m² 114 494 € 6 026 €
13 AV PAUL ARENE 19 m² 115 007 € 6 053 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 042 € à 8 267 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Dauphiné
Fourchette courante3 803 – 7 046 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Dauphiné ↗
Le Piol-Cyrnos
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune43ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Le Piol-Cyrnos ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue du Dauphine82 ventes depuis 2014 · 5 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Piol-Cyrnos579 ventes · 4 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue du Dauphine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (4 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 282 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue du Dauphine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2020, appartement de 80 m² à 355 000 €, soit 4 438 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Dauphine ?

Non : 4 438 €/m² contre 5 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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