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France › Nice › Bellet-Magnan › Avenue des Platanes › n° 3

3 Avenue des Platanes, Nice

Vendu 180 000 € (5 806 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 0600044 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 934 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue des Platanes4 020 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bellet-Magnan3 990 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice3 930 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 948 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EA0275
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX9
LOGEMENTS20
Dernière vente : 5 806 €/m² en 2026 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue des Platanes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 449 € À 5 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/03/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
19/03/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/03/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €
17/03/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/03/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 348 800 €4 714 €/m² 4 714 €
08/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/01/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 245 000 €4 804 €/m² 4 804 €
02/11/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/11/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 137 000 €5 480 €/m² 5 480 €
12/01/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 265 000 €4 344 €/m² 4 344 €
07/07/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 302 000 €5 119 €/m² 5 119 €
06/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 236 000 €3 471 €/m² 3 471 €
29/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 214 000 €3 508 €/m² 3 508 €
11/02/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/02/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 131 000 €4 226 €/m² 4 226 €
05/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €
27/04/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €
27/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/09/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 120 000 €2 449 €/m² 2 449 €
06/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 181 000 €2 967 €/m² 2 967 €
22/04/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/04/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
1 361 € 5 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 806 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV DES AGAVES 60 m² 220 020 € 3 667 €
2 AV DES AGAVES 21 m² 106 008 € 5 048 €
2 AV DES AGAVES 76 m² 278 008 € 3 658 €
2 AV DES AGAVES 76 m² 258 020 € 3 395 €
2 AV DES AGAVES 61 m² 187 026 € 3 066 €
2 AV DES AGAVES 21 m² 95 004 € 4 524 €
103 BD DE LA MADELEINE 180 m² 244 980 € 1 361 €
1 AV DES AGAVES 32 m² 127 008 € 3 969 €
1 AV DES AGAVES 25 m² 110 000 € 4 400 €
1 AV DES AGAVES 28 m² 110 012 € 3 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 361 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Agaves
Fourchette courante3 952 – 4 541 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Agaves ↗
Bellet-Magnan
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune63ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+2 %
Voir Bellet-Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-15 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue des Platanes113 ventes depuis 2014 · 4 020 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan666 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue des Platanes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 948 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue des Platanes a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2026, appartement de 31 m² à 180 000 €, soit 5 806 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Platanes ?

Oui : 5 806 €/m² contre 4 020 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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