France › Nice › Bellet-Magnan › Avenue des Agaves › n° 2

2 Avenue des Agaves, Nice

Vendu 187 000 € (3 066 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 0630022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 658 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue des Agaves3 949 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Bellet-Magnan3 970 €/m² 643 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice3 917 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 939 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MS0211

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX4

LOGEMENTS29

Dernière vente : 3 066 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Agaves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 984 € À 5 048 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 187 000 €3 066 €/m² 3 066 €

02/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

06/01/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/01/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 258 000 €3 395 €/m² 3 395 €

29/04/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/04/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €

06/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/04/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 278 000 €3 658 €/m² 3 658 €

15/02/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/02/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 106 000 €5 048 €/m² 5 048 €

14/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 97 000 €3 880 €/m² 3 880 €

26/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

31/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €

24/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 208 000 €3 467 €/m² 3 467 €

27/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue des Agaves, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+6 %4 186 €/m²Appt 41 m² · 19 ventes · 2026 n° 9−8 %3 619 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024 n° 25−4 %3 782 €/m²Maison 78 m² · vendu 2018

AVENUE DES AGAVESMÉDIANE DE LA RUE 3 949 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 658 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 4−75 %1 000 €/m²Appt 80 m² · vendu 2016 n° 18−67 %1 304 €/m²Maison 115 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 5 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 066 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DES AGAVES 41 m² 184 992 € 4 512 €

1 AV DES AGAVES 42 m² 190 008 € 4 524 €

1 AV DES AGAVES 43 m² 179 998 € 4 186 €

1 AV DES AGAVES 52 m² 190 008 € 3 654 €

1 AV DES AGAVES 25 m² 110 000 € 4 400 €

1 AV DES AGAVES 32 m² 122 208 € 3 819 €

1 AV DES AGAVES 44 m² 156 992 € 3 568 €

1 AV DES AGAVES 33 m² 127 512 € 3 864 €

1 AV DES AGAVES 32 m² 127 008 € 3 969 €

1 AV DES AGAVES 42 m² 169 512 € 4 036 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 23 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Agaves

Fourchette courante3 952 – 4 543 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Agaves ↗

Bellet-Magnan

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune62ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+1 %

Voir Bellet-Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-15 %

Rendement brut5.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 106 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Agaves34 ventes depuis 2014 · 3 949 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan643 ventes · 3 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 917 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Agaves à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 066 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 939 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Agaves a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 61 m² à 187 000 €, soit 3 066 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Agaves ?

Non : 3 066 €/m² contre 3 949 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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