France › Nice › Bellet-Magnan › Avenue des Agaves › n° 1

1 Avenue des Agaves, Nice

Vendu 185 000 € (4 512 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 036 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue des Agaves3 949 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bellet-Magnan3 990 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice3 917 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 939 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MS0287

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX4

LOGEMENTS48

Dernière vente : 4 512 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue des Agaves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 490 € À 5 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/05/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €

23/09/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 147 000 €4 594 €/m² 4 594 €

18/09/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

08/04/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 184 000 €4 381 €/m² 4 381 €

27/12/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 132 000 €3 474 €/m² 3 474 €

19/11/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/11/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

07/08/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/08/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 000 €5 833 €/m² 5 833 €

07/12/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/12/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 127 500 €3 864 €/m² 3 864 €

26/10/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 000 €3 969 €/m² 3 969 €

24/10/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/10/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 500 €4 036 €/m² 4 036 €

28/09/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 122 200 €3 819 €/m² 3 819 €

27/06/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

24/01/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

20/12/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €

25/11/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

07/07/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 157 000 €3 568 €/m² 3 568 €

06/07/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

24/06/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

07/06/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/06/2018 · APPT · 38 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 38 m² 94 601 €2 490 €/m² 2 490 €

31/03/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 31/03/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 102 500 €4 271 €/m² 4 271 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue des Agaves, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 036 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 9−8 %3 619 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024 n° 25−4 %3 782 €/m²Maison 78 m² · vendu 2018

AVENUE DES AGAVESMÉDIANE DE LA RUE 3 949 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %3 658 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2025 n° 4−75 %1 000 €/m²Appt 80 m² · vendu 2016 n° 18−67 %1 304 €/m²Maison 115 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 404 € 5 048 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 512 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV DES AGAVES 60 m² 220 020 € 3 667 €

2 AV DES AGAVES 21 m² 106 008 € 5 048 €

2 AV DES AGAVES 76 m² 278 008 € 3 658 €

2 AV DES AGAVES 76 m² 258 020 € 3 395 €

2 AV DES AGAVES 61 m² 187 026 € 3 066 €

2 AV DES AGAVES 21 m² 95 004 € 4 524 €

111 BD DE LA MADELEINE 60 m² 169 980 € 2 833 €

111 BD DE LA MADELEINE 140 m² 329 980 € 2 357 €

111 BD DE LA MADELEINE 53 m² 163 982 € 3 094 €

111 BD DE LA MADELEINE 78 m² 240 006 € 3 077 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 404 € à 5 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Agaves

Fourchette courante3 952 – 4 541 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Agaves ↗

Bellet-Magnan

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune63ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+2 %

Voir Bellet-Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-15 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue des Agaves35 ventes depuis 2014 · 3 949 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan666 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 917 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue des Agaves à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 512 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 939 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue des Agaves a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, appartement de 41 m² à 185 000 €, soit 4 512 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Agaves ?

Oui : 4 512 €/m² contre 3 949 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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