France › Nice › Bellet-Magnan › Avenue des Platanes › n° 2

2 Avenue des Platanes, Nice

Vendu 237 500 € (3 084 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 438 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue des Platanes4 020 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Bellet-Magnan3 990 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice3 917 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue

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Calée sur 939 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EA0256 + EA0277

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS83

Dernière vente : 3 084 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Platanes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 265 € À 4 578 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/02/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/02/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 237 500 €3 084 €/m² 3 084 €

14/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/11/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €

28/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €

25/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/06/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 129 500 €4 466 €/m² 4 466 €

29/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 192 000 €3 000 €/m² 3 000 €

01/04/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €

13/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 177 500 €3 413 €/m² 3 413 €

21/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

30/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 138 000 €3 730 €/m² 3 730 €

20/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 133 000 €3 595 €/m² 3 595 €

21/11/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/11/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 133 000 €4 156 €/m² 4 156 €

15/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/11/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 204 400 €3 006 €/m² 3 006 €

25/10/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/10/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 137 000 €3 703 €/m² 3 703 €

30/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

26/06/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/06/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 142 000 €4 303 €/m² 4 303 €

22/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

02/08/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/08/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 114 000 €3 931 €/m² 3 931 €

24/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 132 000 €4 258 €/m² 4 258 €

06/01/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/01/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 258 000 €3 395 €/m² 3 395 €

24/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/11/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 206 000 €4 578 €/m² 4 578 €

06/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/04/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 278 000 €3 658 €/m² 3 658 €

02/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/03/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 137 000 €4 281 €/m² 4 281 €

09/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/06/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 121 000 €3 903 €/m² 3 903 €

29/06/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/06/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 100 000 €2 703 €/m² 2 703 €

09/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 112 500 €3 516 €/m² 3 516 €

20/11/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/11/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 102 500 €3 306 €/m² 3 306 €

06/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 450 €3 242 €/m² 3 242 €

18/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 111 321 €2 474 €/m² 2 474 €

09/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 179 900 €4 283 €/m² 4 283 €

11/01/2018 n° 2 · Appartement 11/01/2018 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 324 000 €2 842 €/m² 2 842 €

05/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 252 500 €3 459 €/m² 3 459 €

23/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/02/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €

07/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/12/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 109 000 €3 759 €/m² 3 759 €

27/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 160 400 €2 359 €/m² 2 359 €

25/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/10/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 154 000 €2 265 €/m² 2 265 €

29/02/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/02/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 113 000 €3 324 €/m² 3 324 €

31/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €

18/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Avenue des Platanes, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %3 934 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2026 n° 5−69 %1 250 €/m²Appt 100 m² · vendu 2021 n° 9−35 %2 632 €/m²Appt 38 m² · vendu 2022 n° 11−24 %3 051 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2026 n° 13−14 %3 454 €/m²Maison 133 m² · 2 ventes · 2018 n° 15−33 %2 687 €/m²Appt 67 m² · vendu 2025 n° 17+53 %6 150 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE DES PLATANESMÉDIANE DE LA RUE 4 020 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 438 €/m²38 ventes · dernière 2026

n° 6−15 %3 418 €/m²Appt 81 m² · 24 ventes · 2026 n° 8+7 %4 286 €/m²Appt 72 m² · 7 ventes · 2025 n° 14−32 %2 751 €/m²Appt 229 m² · vendu 2023 n° 16+5 %4 213 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2024 n° 18+29 %5 200 €/m²Appt 25 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Avenue des Platanes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 5 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 084 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DES AGAVES 52 m² 190 008 € 3 654 €

1 AV DES AGAVES 41 m² 184 992 € 4 512 €

1 AV DES AGAVES 42 m² 190 008 € 4 524 €

1 AV DES AGAVES 43 m² 179 998 € 4 186 €

1 AV DES AGAVES 42 m² 160 020 € 3 810 €

1 AV DES AGAVES 32 m² 127 008 € 3 969 €

1 AV DES AGAVES 25 m² 110 000 € 4 400 €

1 AV DES AGAVES 28 m² 110 012 € 3 929 €

1 AV DES AGAVES 25 m² 105 000 € 4 200 €

1 AV DES AGAVES 41 m² 179 990 € 4 390 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 23 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Agaves

Fourchette courante3 952 – 4 541 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Agaves ↗

Bellet-Magnan

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune63ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+2 %

Voir Bellet-Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-15 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 238 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Platanes113 ventes depuis 2014 · 4 020 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan666 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 917 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Platanes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 084 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 939 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Platanes a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 77 m² à 237 500 €, soit 3 084 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Platanes ?

Non : 3 084 €/m² contre 4 020 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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