CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › La Lauvette › Avenue des Pins › n° 16

16 Avenue des Pins, Nice

Vendu 87 000 € (1 977 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0630049 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 891 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue des Pins3 864 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %La Lauvette1 961 €/m² 54 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice3 334 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 ventes comparables à moins de 354 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NX0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 977 €/m² en 2023 · −49 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 16 Avenue des Pins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 977 € À 3 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/03/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 07/03/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 87 000 €1 977 €/m² 1 977 €
03/08/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 185 000 €2 891 €/m² 2 891 €
11/08/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/08/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €
08/11/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 08/11/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €
17/04/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 142 000 €3 227 €/m² 3 227 €
03/04/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 03/04/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €
30/06/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 171 750 €3 181 €/m² 3 181 €
15/12/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 15/12/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €
05/06/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/06/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 110 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus5 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 143 € 7 183 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 977 €
LES 5 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
105 CHE DE LA LAUVETTE 60 m² 150 000 € 2 500 €
164 RTE DU VALLON DE LA LAUVETTE 85 m² 269 960 € 3 176 €
9025 CHE DE LA PETITE ABADIE 60 m² 430 980 € 7 183 €
2463 RTE DE L ABADIE 72 m² 210 024 € 2 917 €
238 RTE DE LA COLLE 126 m² 270 018 € 2 143 €
Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 7 183 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 683 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route des Pins
Ventes sur la voie0
Voir Route des Pins ↗
La Lauvette
Tendance 3 ans-39 %
Dans la commune142ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-41 %
Voir La Lauvette ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
7,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue des Pins56 ventes depuis 2014 · 3 864 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Lauvette54 ventes · 1 961 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 334 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue des Pins à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 977 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue des Pins a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2023, appartement de 44 m² à 87 000 €, soit 1 977 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Pins ?

Non : 1 977 €/m² contre 3 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -49 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien