France › Nice › La Lauvette › Avenue des Pins › n° 21

21 Avenue des Pins, Nice

Vendu 518 000 € (8 633 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1958 · CP 06300122 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 633 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +122 %Avenue des Pins3 888 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERLa Lauvette1 944 €/m² 52 ventesPrix du quartier →LA VILLENice3 386 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 4 ventes comparables à moins de 610 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NX0068

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX5

LOGEMENTS34

Dernière vente : 8 633 €/m² en 2022 · +122 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue des Pins

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 518 000 €8 633 €/m² 8 633 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue des Pins, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−28 %2 800 €/m²Appt 46 m² · 17 ventes · 2025 n° 7+10 %4 279 €/m²Maison 104 m² · vendu 2014 n° 9lot atypique9 898 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2016 n° 13+41 %5 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024 n° 15−8 %3 576 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2022 n° 17−31 %2 675 €/m²Appt 47 m² · 14 ventes · 2022 n° 19−22 %3 017 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI8 633 €/m²1 vente · dernière 2022

AVENUE DES PINSMÉDIANE DE LA RUE 3 888 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−31 %2 698 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2018 n° 12−25 %2 921 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2025 n° 12 B−1 %3 864 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025 n° 14−27 %2 849 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 16−26 %2 891 €/m²Appt 44 m² · 9 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 143 € 7 183 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 633 €

LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

164 RTE DU VALLON DE LA LAUVETTE 85 m² 269 960 € 3 176 €

9025 CHE DE LA PETITE ABADIE 60 m² 430 980 € 7 183 €

2463 RTE DE L ABADIE 72 m² 210 024 € 2 917 €

238 RTE DE LA COLLE 126 m² 270 018 € 2 143 €

Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 7 183 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 683 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route des Pins

Ventes sur la voie0

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La Lauvette

Tendance 3 ans-39 %

Dans la commune142ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-43 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-26 %

Rendement brut6.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 518 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue des Pins66 ventes depuis 2014 · 3 888 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Lauvette52 ventes · 1 944 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue des Pins à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 633 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue des Pins a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 04/02/2022, appartement de 60 m² à 518 000 €, soit 8 633 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Pins ?

Oui : 8 633 €/m² contre 3 888 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +122 %, et +77 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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