France › Nice › Bischoffsheim › Avenue de Normandie › n° 7

7 Avenue de Normandie, Nice

Vendu 174 000 € (7 250 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0630028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 058 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue de Normandie5 645 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Bischoffsheim5 662 €/m² 468 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nice4 389 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 539 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS53

Dernière vente : 7 250 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue de Normandie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 353 € À 7 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 174 000 €7 250 €/m² 7 250 €

28/11/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 160 000 €2 353 €/m² 2 353 €

12/05/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 12/05/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €

12/04/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 389 500 €5 058 €/m² 5 058 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de Normandie, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %4 292 €/m²Appt 119 m² · 3 ventes · 2021 n° 5+0 %5 667 €/m²Appt 112 m² · 15 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI5 058 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 17−32 %3 824 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2024

AVENUE DE NORMANDIEMÉDIANE DE LA RUE 5 645 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %5 162 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2026 n° 16+42 %8 000 €/m²Appt 160 m² · vendu 2023 n° 18+44 %8 125 €/m²Maison 160 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 423 € 11 494 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV LEON DILLIES 87 m² 999 978 € 11 494 €

7 BD DES DEUX CORNICHES 100 m² 650 000 € 6 500 €

13 BD DES DEUX CORNICHES 73 m² 432 014 € 5 918 €

5 BD DES DEUX CORNICHES 32 m² 164 992 € 5 156 €

10 CHE DUCAL 82 m² 374 002 € 4 561 €

12 CHE DUCAL 99 m² 628 749 € 6 351 €

19 AV LEON DILLIES 58 m² 373 926 € 6 447 €

21 BD DES DEUX CORNICHES 52 m² 299 988 € 5 769 €

45 BD BISCHOFFSHEIM 27 m² 109 998 € 4 074 €

45 BD BISCHOFFSHEIM 74 m² 253 302 € 3 423 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 423 € à 11 494 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 155 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Dillies

Ventes sur la voie2

Voir Avenue Dillies ↗

Bischoffsheim

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune6ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+29 %

Voir Bischoffsheim ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-5 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 174 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue de Normandie41 ventes depuis 2014 · 5 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBischoffsheim468 ventes · 5 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue de Normandie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue de Normandie a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 24 m² à 174 000 €, soit 7 250 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Normandie ?

Oui : 7 250 €/m² contre 5 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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