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France › Nice › Bischoffsheim › Boulevard des Deux Corniches › n° 21

21 Boulevard des Deux Corniches, Nice

Vendu 300 000 € (5 769 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0630019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard des Deux Corniches7 083 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Bischoffsheim5 607 €/m² 442 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Nice4 637 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 1 651 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IS0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 5 769 €/m² en 2021 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard des Deux Corniches

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 769 € À 7 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 300 000 €5 769 €/m² 5 769 €
02/09/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/09/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 339 000 €7 063 €/m² 7 063 €
27/01/2020 n° 21 · Appartement 27/01/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 600 000 €6 000 €/m² 6 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 18 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 769 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV DU CASTEL 80 m² 382 000 € 4 775 €
13 BD DES DEUX CORNICHES 73 m² 432 014 € 5 918 €
29 CHE DU VINAIGRIER 86 m² 1 130 040 € 13 140 €
29 CHE DU VINAIGRIER 158 m² 1 777 026 € 11 247 €
29 CHE DU VINAIGRIER 72 m² 709 992 € 9 861 €
29 CHE DU VINAIGRIER 80 m² 1 480 000 € 18 500 €
29 CHE DU VINAIGRIER 66 m² 679 998 € 10 303 €
29 CHE DU VINAIGRIER 52 m² 498 888 € 9 594 €
29 CHE DU VINAIGRIER 53 m² 631 336 € 11 912 €
29 CHE DU VINAIGRIER 52 m² 650 000 € 12 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 18 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard des Deux Corniches
Fourchette courante6 219 – 8 386 €/m²
vs commune+42 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard des Deux Corniches ↗
Bischoffsheim
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune6ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+21 %
Voir Bischoffsheim ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard des Deux Corniches46 ventes depuis 2014 · 7 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBischoffsheim442 ventes · 5 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard des Deux Corniches à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 651 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard des Deux Corniches a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/03/2021, appartement de 52 m² à 300 000 €, soit 5 769 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Deux Corniches ?

Non : 5 769 €/m² contre 7 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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