France › Nice › Costière › Chemin Ducal › n° 12

12 Chemin Ducal, Nice

Vendu 628 790 € (6 351 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 030 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −16 %Costière3 600 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice3 470 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 442 ventes comparables à moins de 107 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IS0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN302 m²

Dernière vente : 6 351 €/m² en 2023 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Chemin Ducal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 030 € À 6 351 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

06/07/2023 n° 12 · Appartement · 6 p. 06/07/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 628 790 €6 351 €/m² 6 351 €

03/11/2015 n° 12 · Appartement 03/11/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 300 000 €3 030 €/m² 3 030 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Chemin Ducal, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 9021 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9021−60 %3 056 €/m²Maison 54 m² · vendu 2016

CHEMIN DUCALMÉDIANE DE LA RUE 7 563 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+45 %10 950 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2025 n° 10−40 %4 561 €/m²Appt 82 m² · vendu 2024

n° 12VOUS ÊTES ICI3 030 €/m²2 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 083 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 351 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 VC SABATIER 29 m² 108 228 € 3 732 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

5 VC SABATIER 14 m² 70 000 € 5 000 €

5 VC SABATIER 26 m² 83 512 € 3 212 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

5 VC SABATIER 14 m² 63 000 € 4 500 €

15 VC SABATIER 98 m² 445 018 € 4 541 €

280 T BD DE LA MADELEINE 75 m² 337 050 € 4 494 €

280 T BD DE LA MADELEINE 64 m² 193 024 € 3 016 €

280 T BD DE LA MADELEINE 38 m² 110 010 € 2 895 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 324 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin du Vallon Sabatier

Fourchette courante3 711 – 4 840 €/m²

vs commune+34 %

Dernière vente2025

Costière

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune96ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+4 %

Voir Costière ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-24 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 629 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 794 €

99 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LE QUARTIERCostière598 ventes · 3 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Chemin Ducal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 351 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 442 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Chemin Ducal a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/07/2023, appartement de 99 m² à 628 790 €, soit 6 351 €/m².

Est-ce cher pour Chemin Ducal ?

Non : 6 351 €/m² contre 7 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Chemin Ducal