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France › Nice › Magnan › Avenue de Normandie › n° 1

1 Avenue de Normandie, Nice

Vendu 513 000 € (4 311 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Avenue de Normandie, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 292 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue de Normandie5 645 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 119 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 1 988 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 311 €/m² en 2021 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue de Normandie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 613 € À 4 311 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/08/2021 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 513 000 €4 311 €/m² 4 311 €
19/10/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 430 000 €3 613 €/m² 3 613 €
27/02/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 515 000 €4 292 €/m² 4 292 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Normandie, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI4 292 €/m²3 ventes · dernière 2021
n° 5+0 %5 667 €/m²Appt 112 m² · 15 ventes · 2025n° 7−4 %5 404 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2026n° 17−32 %3 824 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2024
AVENUE DE NORMANDIEMÉDIANE DE LA RUE 5 645 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−9 %5 162 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2026n° 16+42 %8 000 €/m²Appt 160 m² · vendu 2023n° 18+44 %8 125 €/m²Maison 160 m² · vendu 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 11 305 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 311 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 189 995 € 2 923 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 359 580 € 5 532 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 355 030 € 5 462 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 270 205 € 4 157 €
5 AV DE LA CALIFORNIE 75 m² 249 975 € 3 333 €
5 AV DE LA CALIFORNIE 57 m² 169 974 € 2 982 €
115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 669 042 € 6 138 €
115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 630 020 € 5 780 €
115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 790 032 € 7 248 €
115 PROM DES ANGLAIS 20 m² 184 000 € 9 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 11 305 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Californie
Fourchette courante3 929 – 5 941 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Californie ↗
Magnan
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+5 %
Voir Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 513 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 157 €
119 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue de Normandie41 ventes depuis 2014 · 5 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 119 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue de Normandie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 311 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 988 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue de Normandie a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2021, appartement de 119 m² à 513 000 €, soit 4 311 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Normandie ?

Non : 4 311 €/m² contre 5 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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