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France › Nice › Cimiez › Avenue de Normandie › n° 2

2 Avenue de Normandie, Nice

Vendu 410 000 € (5 541 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 935 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue de Normandie5 645 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Cimiez5 057 €/m² 923 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 239 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 3 024 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 5 541 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Normandie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 113 € À 9 086 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 410 000 €5 541 €/m² 5 541 €
13/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 599 700 €9 086 €/m² 9 086 €
01/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €
24/02/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/02/2025 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 750 381 €5 909 €/m² 5 909 €
26/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 385 000 €5 833 €/m² 5 833 €
28/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 340 000 €3 820 €/m² 3 820 €
29/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 415 000 €5 390 €/m² 5 390 €
10/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 249 000 €3 113 €/m² 3 113 €
16/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/09/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 380 000 €4 935 €/m² 4 935 €
25/02/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/02/2014 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 541 700 €4 232 €/m² 4 232 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue de Normandie, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−24 %4 292 €/m²Appt 119 m² · 3 ventes · 2021n° 5+0 %5 667 €/m²Appt 112 m² · 15 ventes · 2025n° 7−4 %5 404 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2026n° 17−32 %3 824 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2024
AVENUE DE NORMANDIEMÉDIANE DE LA RUE 5 645 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI4 935 €/m²10 ventes · dernière 2026
n° 16+42 %8 000 €/m²Appt 160 m² · vendu 2023n° 18+44 %8 125 €/m²Maison 160 m² · vendu 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 8 140 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 541 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV DE NORMANDIE 119 m² 513 009 € 4 311 €
7 AV D ANVERS 75 m² 375 000 € 5 000 €
7 AV D ANVERS 70 m² 310 030 € 4 429 €
7 AV D ANVERS 60 m² 379 980 € 6 333 €
15 AV D ALSACE 141 m² 879 276 € 6 236 €
15 AV D ALSACE 80 m² 405 040 € 5 063 €
15 AV D ALSACE 42 m² 170 016 € 4 048 €
10 AV D ANVERS 107 m² 597 595 € 5 585 €
10 AV D ANVERS 47 m² 231 992 € 4 936 €
10 AV D ANVERS 97 m² 549 990 € 5 670 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 8 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Normandie
Fourchette courante5 106 – 6 931 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Normandie ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 410 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Normandie41 ventes depuis 2014 · 5 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez923 ventes · 5 057 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Normandie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 541 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 024 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Normandie a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 74 m² à 410 000 €, soit 5 541 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Normandie ?

Non : 5 541 €/m² contre 5 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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