France › Nice › Magnan › Avenue de Normandie › n° 5

5 Avenue de Normandie, Nice

Vendu 708 633 € (6 327 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0620012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 667 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue de Normandie5 645 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice5 119 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 977 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS53

Dernière vente : 6 327 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue de Normandie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 279 € À 11 207 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 708 633 €6 327 €/m² 6 327 €

22/05/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/05/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 975 000 €11 207 €/m² 11 207 €

04/08/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/08/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 645 000 €6 719 €/m² 6 719 €

12/05/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/05/2022 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 578 260 €5 163 €/m² 5 163 €

26/11/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 625 000 €6 510 €/m² 6 510 €

17/09/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 193 000 €6 433 €/m² 6 433 €

10/08/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/08/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

15/10/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 155 000 €2 279 €/m² 2 279 €

22/07/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 440 000 €4 583 €/m² 4 583 €

14/02/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/02/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €

22/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 240 000 €4 800 €/m² 4 800 €

12/12/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/12/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 550 000 €5 670 €/m² 5 670 €

15/09/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/09/2016 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 399 000 €3 694 €/m² 3 694 €

27/01/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/01/2015 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 630 000 €5 040 €/m² 5 040 €

14/11/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/11/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 680 000 €7 816 €/m² 7 816 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue de Normandie, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %4 292 €/m²Appt 119 m² · 3 ventes · 2021

n° 5VOUS ÊTES ICI5 667 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 7−4 %5 404 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2026 n° 17−32 %3 824 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2024

AVENUE DE NORMANDIEMÉDIANE DE LA RUE 5 645 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %5 162 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2026 n° 16+42 %8 000 €/m²Appt 160 m² · vendu 2023 n° 18+44 %8 125 €/m²Maison 160 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 923 € 11 305 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 327 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 270 205 € 4 157 €

3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 355 030 € 5 462 €

3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 359 580 € 5 532 €

3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 189 995 € 2 923 €

1 PAE PET AVE DE LA CALIFORNIE 36 m² 167 004 € 4 639 €

3 PAE PET AVE DE LA CALIFORNIE 27 m² 153 009 € 5 667 €

115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 630 020 € 5 780 €

115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 669 042 € 6 138 €

115 PROM DES ANGLAIS 55 m² 486 640 € 8 848 €

115 PROM DES ANGLAIS 30 m² 200 010 € 6 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 923 € à 11 305 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Californie

Fourchette courante3 929 – 5 941 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de la Californie ↗

Magnan

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+5 %

Voir Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+11 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 709 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 030 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue de Normandie41 ventes depuis 2014 · 5 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 119 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue de Normandie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 327 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 977 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue de Normandie a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 112 m² à 708 633 €, soit 6 327 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Normandie ?

Oui : 6 327 €/m² contre 5 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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