France › Nice › Cimiez › Avenue d Alsace › n° 15

15 Avenue d Alsace, Nice

Vendu 879 250 € (6 236 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 153 889 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue d Alsace5 528 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 234 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 2 715 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 6 236 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Avenue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 429 € À 7 264 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2023 n° 15 · Appartement · 5 p. 04/05/2023 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 879 250 €6 236 €/m² 6 236 €

14/02/2023 n° 15 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

03/11/2022 n° 15 · Appartement · 3 p. 03/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 405 000 €5 063 €/m² 5 063 €

05/10/2020 n° 15 · Appartement · 2 p. 05/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 385 000 €7 264 €/m² 7 264 €

15/05/2020 n° 15 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 108 000 €3 600 €/m² 3 600 €

07/08/2018 n° 15 · Appartement · 3 p. 07/08/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 350 000 €3 889 €/m² 3 889 €

18/07/2017 n° 15 · Appartement · 2 p. 18/07/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 148 000 €3 524 €/m² 3 524 €

17/07/2015 n° 15 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue d Alsace, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−6 %5 208 €/m²Appt 202 m² · 8 ventes · 2025

n° 15VOUS ÊTES ICI3 889 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 19+0 %5 531 €/m²Maison 179 m² · vendu 2019 n° 25+17 %6 480 €/m²Maison 321 m² · vendu 2024 n° 27−29 %3 934 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2023

AVENUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 5 528 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+59 %8 793 €/m²Maison 229 m² · 2 ventes · 2024 n° 8+13 %6 238 €/m²Maison 303 m² · vendu 2025 n° 12−2 %5 428 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 13 616 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 236 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE TRACHEL 120 m² 200 040 € 1 667 €

16 AV DE NORMANDIE 160 m² 1 280 000 € 8 000 €

2 AV DE NORMANDIE 127 m² 750 443 € 5 909 €

2 AV DE NORMANDIE 77 m² 299 992 € 3 896 €

3 AV D ALSACE 89 m² 491 992 € 5 528 €

3 AV D ALSACE 89 m² 410 023 € 4 607 €

3 AV D ALSACE 185 m² 2 518 960 € 13 616 €

3 AV D ALSACE 202 m² 1 349 966 € 6 683 €

3 AV D ALSACE 75 m² 277 200 € 3 696 €

1 AV DE NORMANDIE 119 m² 513 009 € 4 311 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 13 616 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue d'Alsace

Fourchette courante5 046 – 6 373 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2025

Voir Avenue d'Alsace ↗

Cimiez

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Cimiez ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+15 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 879 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 555 €

141 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEAvenue d Alsace37 ventes depuis 2014 · 5 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Avenue d Alsace à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 236 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 715 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Avenue d Alsace a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2023, appartement de 141 m² à 879 250 €, soit 6 236 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Alsace ?

Oui : 6 236 €/m² contre 5 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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