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France › Nice › Carabacel › Avenue de Mendiguren › n° 32

32 Avenue de Mendiguren, Nice

Vendu 320 000 € (5 614 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 586 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue de Mendiguren6 333 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 111 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
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Calée sur 2 616 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 614 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue de Mendiguren

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 437 € À 6 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 320 000 €5 614 €/m² 5 614 €
30/12/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/12/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 255 000 €4 322 €/m² 4 322 €
06/07/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/07/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 268 000 €6 091 €/m² 6 091 €
15/06/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 15/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 296 000 €5 193 €/m² 5 193 €
12/05/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 12/05/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 152 000 €5 241 €/m² 5 241 €
31/08/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/08/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 249 350 €5 799 €/m² 5 799 €
29/05/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €
12/06/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 12/06/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 133 000 €4 586 €/m² 4 586 €
28/04/2016 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/04/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 140 000 €3 182 €/m² 3 182 €
15/10/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/10/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 222 500 €4 198 €/m² 4 198 €
06/06/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 06/06/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 125 000 €1 437 €/m² 1 437 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 208 € 13 015 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 614 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV DE MENDIGUREN 170 m² 1 067 430 € 6 279 €
39 AV DE MENDIGUREN 62 m² 293 012 € 4 726 €
43 AV DE MENDIGUREN 22 m² 149 996 € 6 818 €
43 AV DE MENDIGUREN 22 m² 103 004 € 4 682 €
2 AV DE MENDIGUREN 72 m² 540 288 € 7 504 €
28 AV DE MENDIGUREN 39 m² 190 008 € 4 872 €
28 AV DE MENDIGUREN 53 m² 223 024 € 4 208 €
28 AV DE MENDIGUREN 74 m² 344 988 € 4 662 €
25 AV DES ARENES DE CIMIEZ 70 m² 323 330 € 4 619 €
18 B AV DE MENDIGUREN 68 m² 755 004 € 11 103 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 208 € à 13 015 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Mendiguren
Fourchette courante5 620 – 7 505 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Mendiguren ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue de Mendiguren134 ventes depuis 2014 · 6 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 111 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue de Mendiguren à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 614 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue de Mendiguren a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 57 m² à 320 000 €, soit 5 614 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Mendiguren ?

Non : 5 614 €/m² contre 6 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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