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France › Nice › Carabacel › Avenue de Mendiguren › n° 28

28 Avenue de Mendiguren, Nice

Vendu 190 000 € (4 872 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0630023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 208 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue de Mendiguren6 333 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 144 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
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Calée sur 2 742 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 872 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue de Mendiguren

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 972 € À 4 926 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/04/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 190 000 €4 872 €/m² 4 872 €
08/04/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 08/04/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 345 000 €4 662 €/m² 4 662 €
03/02/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 223 000 €4 208 €/m² 4 208 €
04/09/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 04/09/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 192 100 €4 926 €/m² 4 926 €
05/07/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 05/07/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 123 000 €3 154 €/m² 3 154 €
30/06/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €
04/04/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/04/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 157 500 €2 972 €/m² 2 972 €
22/06/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 22/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 185 000 €4 302 €/m² 4 302 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 261 € 11 103 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 872 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 B AV DE MENDIGUREN 68 m² 755 004 € 11 103 €
39 AV DE MENDIGUREN 62 m² 293 012 € 4 726 €
31 AV DE MENDIGUREN 126 m² 811 944 € 6 444 €
32 AV DE MENDIGUREN 29 m² 151 989 € 5 241 €
32 AV DE MENDIGUREN 44 m² 268 004 € 6 091 €
32 AV DE MENDIGUREN 59 m² 254 998 € 4 322 €
32 AV DE MENDIGUREN 57 m² 319 998 € 5 614 €
32 AV DE MENDIGUREN 57 m² 296 001 € 5 193 €
41 AV DE MENDIGUREN 170 m² 1 067 430 € 6 279 €
2 AV DE MENDIGUREN 72 m² 540 288 € 7 504 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 261 € à 11 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Mendiguren
Fourchette courante5 620 – 7 505 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Mendiguren ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue de Mendiguren134 ventes depuis 2014 · 6 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 144 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue de Mendiguren à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 872 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 742 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue de Mendiguren a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2025, appartement de 39 m² à 190 000 €, soit 4 872 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Mendiguren ?

Non : 4 872 €/m² contre 6 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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