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France › Nice › Carabacel › Avenue de Mendiguren › n° 39

39 Avenue de Mendiguren, Nice

Vendu 293 000 € (4 726 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 643 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Mendiguren6 333 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice5 128 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
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Calée sur 2 702 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 726 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue de Mendiguren

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 630 € À 4 726 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 293 000 €4 726 €/m² 4 726 €
26/07/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 390 000 €4 643 €/m² 4 643 €
24/02/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 220 900 €2 630 €/m² 2 630 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 111 € 11 103 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 726 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV DE MENDIGUREN 170 m² 1 067 430 € 6 279 €
32 AV DE MENDIGUREN 59 m² 254 998 € 4 322 €
32 AV DE MENDIGUREN 44 m² 268 004 € 6 091 €
32 AV DE MENDIGUREN 29 m² 151 989 € 5 241 €
32 AV DE MENDIGUREN 57 m² 296 001 € 5 193 €
32 AV DE MENDIGUREN 57 m² 319 998 € 5 614 €
43 AV DE MENDIGUREN 22 m² 103 004 € 4 682 €
43 AV DE MENDIGUREN 22 m² 149 996 € 6 818 €
28 AV DE MENDIGUREN 39 m² 190 008 € 4 872 €
28 AV DE MENDIGUREN 53 m² 223 024 € 4 208 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 11 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Mendiguren
Fourchette courante5 620 – 7 505 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Mendiguren ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 293 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue de Mendiguren134 ventes depuis 2014 · 6 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 128 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue de Mendiguren à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 726 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 702 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue de Mendiguren a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 62 m² à 293 000 €, soit 4 726 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Mendiguren ?

Non : 4 726 €/m² contre 6 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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