France › Nice › Carabacel › Avenue de Mendiguren › n° 23

23 Avenue de Mendiguren, Nice

Vendu 522 000 € (9 000 €/m²) en 2026 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0610041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 478 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue de Mendiguren6 388 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice5 302 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

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Calée sur 3 266 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0167

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS101

Dernière vente : 9 000 €/m² en 2026 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue de Mendiguren

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 545 € À 10 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 522 000 €9 000 €/m² 9 000 €

12/09/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 325 000 €7 065 €/m² 7 065 €

17/06/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/06/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 131 000 €4 517 €/m² 4 517 €

14/06/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 14/06/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 585 000 €7 905 €/m² 7 905 €

23/11/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/11/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 252 000 €5 478 €/m² 5 478 €

07/08/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 47 450 €545 €/m² 545 €

27/04/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 455 000 €6 408 €/m² 6 408 €

18/04/2023 n° 23 · Appartement · 5 p. 18/04/2023 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 1 870 000 €10 625 €/m² 10 625 €

01/02/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/02/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 347 800 €5 797 €/m² 5 797 €

30/09/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 520 000 €6 500 €/m² 6 500 €

29/09/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 410 000 €5 125 €/m² 5 125 €

18/07/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 380 000 €6 552 €/m² 6 552 €

24/03/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 358 000 €5 188 €/m² 5 188 €

04/02/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 344 925 €6 388 €/m² 6 388 €

13/09/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 395 000 €8 061 €/m² 8 061 €

28/06/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 325 000 €7 222 €/m² 7 222 €

20/04/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/04/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €

06/04/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/04/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 308 000 €6 844 €/m² 6 844 €

16/07/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 16/07/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 822 000 €7 086 €/m² 7 086 €

15/07/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 263 000 €4 311 €/m² 4 311 €

09/06/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 370 000 €5 968 €/m² 5 968 €

10/03/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €

18/11/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/11/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 279 000 €4 574 €/m² 4 574 €

15/10/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 15/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €

20/09/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 20/09/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 130 000 €9 286 €/m² 9 286 €

27/11/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 230 000 €4 340 €/m² 4 340 €

09/11/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/11/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 635 €4 836 €/m² 4 836 €

22/06/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/06/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 87 000 €8 700 €/m² 8 700 €

16/02/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 315 000 €5 339 €/m² 5 339 €

02/11/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €

25/04/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/04/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 77 000 €6 417 €/m² 6 417 €

29/11/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 296 790 €4 865 €/m² 4 865 €

25/10/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 25/10/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

22/06/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

09/12/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 330 000 €6 735 €/m² 6 735 €

11/09/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 500 €4 543 €/m² 4 543 €

21/07/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/07/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 340 000 €5 484 €/m² 5 484 €

23/06/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 237 000 €5 267 €/m² 5 267 €

05/09/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/09/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 86 000 €8 600 €/m² 8 600 €

27/05/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/05/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 330 000 €3 976 €/m² 3 976 €

17/01/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/01/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 90 200 €6 443 €/m² 6 443 €

10/01/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/01/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Avenue de Mendiguren, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−10 %5 745 €/m²Appt 17 m² · 49 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI5 478 €/m²42 ventes · dernière 2026

n° 25−7 %5 930 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2025 n° 27−50 %3 175 €/m²Appt 252 m² · vendu 2019 n° 31+1 %6 444 €/m²Appt 126 m² · vendu 2021

AVENUE DE MENDIGURENMÉDIANE DE LA RUE 6 388 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+25 %8 006 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 18 B+74 %11 103 €/m²Appt 68 m² · vendu 2025 n° 24−29 %4 539 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2018 n° 26−58 %2 713 €/m²Appt 94 m² · vendu 2019 n° 28−33 %4 255 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2025 n° 32−28 %4 586 €/m²Appt 57 m² · 11 ventes · 2025 n° 38−12 %5 625 €/m²Appt 80 m² · vendu 2025 n° 38 B+104 %13 015 €/m²Appt 68 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue de Mendiguren →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 375 € 10 729 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV DE MENDIGUREN 86 m² 670 026 € 7 791 €

38 AV DE MENDIGUREN 80 m² 450 000 € 5 625 €

21 AV DE MENDIGUREN 34 m² 226 508 € 6 662 €

21 AV DE MENDIGUREN 33 m² 198 990 € 6 030 €

21 AV DE MENDIGUREN 34 m² 223 006 € 6 559 €

21 AV DE MENDIGUREN 21 m² 129 003 € 6 143 €

21 AV DE MENDIGUREN 24 m² 105 000 € 4 375 €

21 AV DE MENDIGUREN 96 m² 1 029 984 € 10 729 €

21 AV DE MENDIGUREN 35 m² 204 995 € 5 857 €

21 AV DE MENDIGUREN 47 m² 270 015 € 5 745 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 375 € à 10 729 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Mendiguren

Fourchette courante5 624 – 7 576 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Mendiguren ↗

Carabacel

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Carabacel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+15 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 522 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue de Mendiguren135 ventes depuis 2014 · 6 388 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 302 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue de Mendiguren à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 266 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue de Mendiguren a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 58 m² à 522 000 €, soit 9 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Mendiguren ?

Oui : 9 000 €/m² contre 6 388 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +84 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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