France › Nice › Carabacel › Avenue de Mendiguren › n° 21

21 Avenue de Mendiguren, Nice

Vendu 123 000 € (7 235 €/m²) en 2025 · 49 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 0630014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 745 €/m² 49 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue de Mendiguren6 333 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice5 243 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue

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Calée sur 2 855 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0390

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX7

LOGEMENTS83

Dernière vente : 7 235 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Mendiguren

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 174 € À 10 729 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 123 000 €7 235 €/m² 7 235 €

03/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 226 500 €6 662 €/m² 6 662 €

31/07/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 129 000 €6 143 €/m² 6 143 €

03/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 191 000 €5 788 €/m² 5 788 €

07/05/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 270 000 €5 745 €/m² 5 745 €

30/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 205 000 €5 857 €/m² 5 857 €

06/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €

15/03/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 030 000 €10 729 €/m² 10 729 €

01/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/09/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 199 000 €6 030 €/m² 6 030 €

06/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/09/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 110 000 €6 875 €/m² 6 875 €

05/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 287 000 €6 674 €/m² 6 674 €

22/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 735 000 €10 208 €/m² 10 208 €

15/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 169 000 €4 829 €/m² 4 829 €

07/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/06/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 105 000 €4 375 €/m² 4 375 €

12/01/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 225 000 €6 429 €/m² 6 429 €

30/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 247 000 €6 861 €/m² 6 861 €

10/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 269 650 €7 931 €/m² 7 931 €

23/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/09/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 226 425 €6 469 €/m² 6 469 €

15/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 270 000 €7 714 €/m² 7 714 €

20/05/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/05/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 123 000 €6 150 €/m² 6 150 €

20/05/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 223 000 €6 559 €/m² 6 559 €

09/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/12/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 000 €4 944 €/m² 4 944 €

04/12/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/12/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €

21/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 240 000 €6 857 €/m² 6 857 €

18/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 223 000 €4 848 €/m² 4 848 €

11/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

19/03/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €

08/03/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 000 €4 556 €/m² 4 556 €

04/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/03/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 360 000 €5 070 €/m² 5 070 €

22/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 235 000 €5 465 €/m² 5 465 €

31/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/08/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 83 000 €4 368 €/m² 4 368 €

31/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €

06/07/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/07/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 107 000 €4 458 €/m² 4 458 €

06/04/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/04/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €

31/07/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/07/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 95 000 €5 938 €/m² 5 938 €

10/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 205 000 €5 857 €/m² 5 857 €

28/12/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

21/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 178 050 €5 087 €/m² 5 087 €

07/10/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 176 850 €5 359 €/m² 5 359 €

03/10/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/10/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 121 481 €7 146 €/m² 7 146 €

07/06/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/06/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 600 000 €6 250 €/m² 6 250 €

22/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/04/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/04/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €

19/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/05/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 310 000 €4 366 €/m² 4 366 €

29/12/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/12/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 122 500 €5 104 €/m² 5 104 €

06/08/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/08/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 86 000 €5 375 €/m² 5 375 €

30/07/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/07/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 344 500 €4 785 €/m² 4 785 €

31/01/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 541 500 €6 446 €/m² 6 446 €

27/01/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/01/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 156 000 €4 457 €/m² 4 457 €

Tri et filtres s'appliquent aux 49 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 49

Avenue de Mendiguren, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 B n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI5 745 €/m²49 ventes · dernière 2025

n° 23−14 %5 478 €/m²Appt 46 m² · 41 ventes · 2025 n° 25−6 %5 930 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2025 n° 27−50 %3 175 €/m²Appt 252 m² · vendu 2019 n° 31+2 %6 444 €/m²Appt 126 m² · vendu 2021

AVENUE DE MENDIGURENMÉDIANE DE LA RUE 6 333 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−35 %4 110 €/m²Appt 135 m² · vendu 2019 n° 12+26 %8 006 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 18 B+75 %11 103 €/m²Appt 68 m² · vendu 2025 n° 24−28 %4 539 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2018 n° 26−57 %2 713 €/m²Appt 94 m² · vendu 2019 n° 28−33 %4 255 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2025 n° 32−28 %4 586 €/m²Appt 57 m² · 11 ventes · 2025 n° 38−11 %5 625 €/m²Appt 80 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue de Mendiguren →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 524 € 11 103 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 235 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 AV DE MENDIGUREN 80 m² 450 000 € 5 625 €

25 AV DE MENDIGUREN 86 m² 670 026 € 7 791 €

31 AV DE MENDIGUREN 126 m² 811 944 € 6 444 €

2 RUE DE BILBAO 41 m² 62 484 € 1 524 €

19 AV DES ARENES DE CIMIEZ 65 m² 162 435 € 2 499 €

17 AV DES ARENES DE CIMIEZ 95 m² 602 965 € 6 347 €

17 AV DES ARENES DE CIMIEZ 46 m² 150 006 € 3 261 €

18 B AV DE MENDIGUREN 68 m² 755 004 € 11 103 €

23 AV DE MENDIGUREN 71 m² 454 968 € 6 408 €

23 AV DE MENDIGUREN 60 m² 347 820 € 5 797 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 524 € à 11 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Mendiguren

Fourchette courante5 620 – 7 505 €/m²

vs commune+27 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Mendiguren ↗

Carabacel

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Carabacel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+15 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 123 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Mendiguren134 ventes depuis 2014 · 6 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 243 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Mendiguren à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 855 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Mendiguren a-t-il été vendu ?

49 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 17 m² à 123 000 €, soit 7 235 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Mendiguren ?

Oui : 7 235 €/m² contre 6 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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