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France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 305

305 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 572 000 € (5 396 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3054 536 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice6 068 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 305Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 262 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CH0273
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 396 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 305 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 117 € À 5 396 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/09/2023 n° 305 · Appartement · 3 p. 07/09/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 572 000 €5 396 €/m² 5 396 €
21/11/2016 n° 305 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 247 000 €4 117 €/m² 4 117 €
26/05/2015 n° 305 · Appartement · 2 p. 26/05/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 440 000 €4 536 €/m² 4 536 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 922 € 9 339 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 396 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
303 AV DE FABRON 66 m² 380 028 € 5 758 €
303 AV DE FABRON 44 m² 287 012 € 6 523 €
303 AV DE FABRON 64 m² 412 992 € 6 453 €
303 AV DE FABRON 30 m² 189 990 € 6 333 €
303 AV DE FABRON 113 m² 774 954 € 6 858 €
303 AV DE FABRON 62 m² 389 980 € 6 290 €
303 AV DE FABRON 87 m² 544 968 € 6 264 €
303 AV DE FABRON 60 m² 340 020 € 5 667 €
303 AV DE FABRON 30 m² 280 170 € 9 339 €
300 AV DE FABRON 67 m² 459 687 € 6 861 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 922 € à 9 339 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 258 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Fabron
Fourchette courante5 830 – 7 377 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 572 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 921 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 305 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 068 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 305Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 305 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 396 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 262 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 305 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/09/2023, appartement de 106 m² à 572 000 €, soit 5 396 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 5 396 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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