France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue de Brancolar › n° 45

45 Avenue de Brancolar, Nice

Vendu 680 000 € (7 234 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1936 · CP 0630051 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 457 234 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +51 %Avenue de Brancolar4 777 €/m² 330 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Brancolar-Régina5 556 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice6 674 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 330 ventes dans la rue

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Calée sur 90 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LN0299

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN290 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 7 234 €/m² en 2025 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue de Brancolar

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

10/01/2025 n° 45 · Maison · 5 p. 10/01/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 680 000 €7 234 €/m² 7 234 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Brancolar, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−10 %4 318 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 33−27 %3 510 €/m²Appt 23 m² · 12 ventes · 2022 n° 37 B+9 %5 221 €/m²Appt 49 m² · 18 ventes · 2024 n° 41−22 %3 727 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2023 n° 41 B−1 %4 722 €/m²Appt 36 m² · vendu 2021 n° 43+5 %5 000 €/m²Maison 158 m² · vendu 2015

n° 45VOUS ÊTES ICI7 234 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 55−75 %1 195 €/m²Appt 64 m² · vendu 2017

AVENUE DE BRANCOLARMÉDIANE DE LA RUE 4 777 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 50+0 %4 796 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2023 n° 52−6 %4 478 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2021 n° 54−6 %4 470 €/m²Appt 53 m² · 10 ventes · 2023 n° 56+30 %6 190 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2024 n° 56 B−40 %2 881 €/m²Maison 210 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Avenue de Brancolar →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 165 € 12 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 234 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV AUDIFFRET 125 m² 705 000 € 5 640 €

146 B AV SAINT LAMBERT 92 m² 942 080 € 10 240 €

14 RUE DES LILAS 220 m² 2 689 940 € 12 227 €

13 AV SAINT MAURICE 254 m² 549 910 € 2 165 €

18 RUE DES LILAS 109 m² 619 992 € 5 688 €

21 E RUE DES LILAS 112 m² 700 000 € 6 250 €

11 AV SAINT MAURICE 117 m² 857 961 € 7 333 €

11 AV SAINT MAURICE 117 m² 689 949 € 5 897 €

3 AV GILLY 32 m² 168 992 € 5 281 €

15 AV AUGUSTE BERCY 114 m² 645 012 € 5 658 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 165 € à 12 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 372 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Brancolar

Ventes sur la voie1

Voir Avenue de Brancolar ↗

Brancolar-Régina

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Brancolar-Régina ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+28 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 680 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 847 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue de Brancolar330 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina613 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 674 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue de Brancolar à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 234 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 90 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue de Brancolar a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, maison de 94 m² à 680 000 €, soit 7 234 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brancolar ?

Oui : 7 234 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +51 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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