France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue de Brancolar › n° 37 B

37 B Avenue de Brancolar, Nice

Vendu 450 000 € (7 143 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 0610050 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 B5 238 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue de Brancolar4 777 €/m² 340 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Brancolar-Régina4 667 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice4 711 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 340 ventes dans la rue

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Calée sur 2 407 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LN0541

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX5

LOGEMENTS18

Dernière vente : 7 143 €/m² en 2026 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 B Avenue de Brancolar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 379 € À 7 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/01/2026 n° 37 B · Appartement · 3 p. 06/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 450 000 €7 143 €/m² 7 143 €

31/07/2024 n° 37 B · Appartement · 2 p. 31/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 279 000 €5 694 €/m² 5 694 €

27/04/2022 n° 37 B · Appartement · 1 p. 27/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €

10/12/2021 n° 37 B · Appartement · 3 p. 10/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 366 000 €5 810 €/m² 5 810 €

21/10/2021 n° 37 B · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 280 000 €5 091 €/m² 5 091 €

02/06/2021 n° 37 B · Appartement · 3 p. 02/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 363 000 €5 418 €/m² 5 418 €

22/12/2020 n° 37 B · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

18/09/2020 n° 37 B · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 398 850 €6 331 €/m² 6 331 €

30/09/2019 n° 37 B · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 300 000 €4 545 €/m² 4 545 €

12/09/2019 n° 37 B · Appartement · 1 p. 12/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 800 €4 713 €/m² 4 713 €

16/04/2019 n° 37 B · Appartement · 2 p. 16/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 255 000 €5 204 €/m² 5 204 €

31/10/2018 n° 37 B · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 168 000 €5 250 €/m² 5 250 €

02/11/2017 n° 37 B · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 223 000 €3 379 €/m² 3 379 €

28/07/2017 n° 37 B · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 208 000 €4 245 €/m² 4 245 €

10/03/2017 n° 37 B · Appartement · 1 p. 10/03/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 148 690 €4 130 €/m² 4 130 €

29/03/2016 n° 37 B · Appartement · 5 p. 29/03/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 550 000 €5 238 €/m² 5 238 €

18/03/2015 n° 37 B · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 330 000 €5 238 €/m² 5 238 €

29/08/2014 n° 37 B · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 131 350 €4 105 €/m² 4 105 €

04/08/2014 n° 37 B · Appartement · 5 p. 04/08/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 700 000 €6 863 €/m² 6 863 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue de Brancolar, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29+16 %5 556 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2023 n° 31−11 %4 256 €/m²Appt 36 m² · 20 ventes · 2026 n° 33−30 %3 348 €/m²Appt 23 m² · vendu 2022

n° 37 BVOUS ÊTES ICI5 238 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 41−20 %3 818 €/m²Appt 33 m² · vendu 2023 n° 41 B−15 %4 050 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2021 n° 43+5 %5 000 €/m²Maison 158 m² · vendu 2015 n° 45+51 %7 234 €/m²Maison 94 m² · vendu 2025

AVENUE DE BRANCOLARMÉDIANE DE LA RUE 4 777 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+44 %6 870 €/m²Maison 115 m² · vendu 2016 n° 28+7 %5 104 €/m²Appt 171 m² · 5 ventes · 2023 n° 30−3 %4 644 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025 n° 50+0 %4 796 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2023 n° 52−6 %4 478 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue de Brancolar →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 755 € 8 995 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 AV DE BRANCOLAR 65 m² 299 975 € 4 615 €

30 AV DE BRANCOLAR 49 m² 228 977 € 4 673 €

41 B AV DE BRANCOLAR 36 m² 169 992 € 4 722 €

41 AV DE BRANCOLAR 33 m² 125 994 € 3 818 €

8 AV DAVIOT 133 m² 479 997 € 3 609 €

31 AV DE BRANCOLAR 19 m² 88 008 € 4 632 €

31 AV DE BRANCOLAR 17 m² 64 005 € 3 765 €

31 AV DE BRANCOLAR 22 m² 145 002 € 6 591 €

31 AV DE BRANCOLAR 36 m² 165 816 € 4 606 €

31 AV DE BRANCOLAR 40 m² 172 520 € 4 313 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 755 € à 8 995 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Brancolar

Fourchette courante4 409 – 5 994 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Brancolar ↗

Brancolar-Régina

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir Brancolar-Régina ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+2 %

Rendement brut4.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 450 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 B ?

LA RUEAvenue de Brancolar340 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina636 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 711 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 B Avenue de Brancolar à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 407 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 B Avenue de Brancolar a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 63 m² à 450 000 €, soit 7 143 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brancolar ?

Oui : 7 143 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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