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France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue de Brancolar › n° 28

28 Avenue de Brancolar, Nice

Vendu 920 500 € (5 383 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 104 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue de Brancolar4 777 €/m² 338 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Brancolar-Régina4 667 €/m² 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice4 677 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 338 ventes dans la rue
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Calée sur 2 604 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0384
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 383 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue de Brancolar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 774 € À 5 547 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2023 n° 28 · Appartement · 5 p. 10/03/2023 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 920 500 €5 383 €/m² 5 383 €
19/06/2020 n° 28 · Maison · 2 p. 19/06/2020 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €
01/10/2019 n° 28 · Appartement · 5 p. 01/10/2019 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 716 150 €4 774 €/m² 4 774 €
29/06/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 710 000 €5 547 €/m² 5 547 €
27/02/2014 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 700 000 €5 036 €/m² 5 036 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 755 € 8 995 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 383 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 AV DE BRANCOLAR 19 m² 88 008 € 4 632 €
31 AV DE BRANCOLAR 17 m² 64 005 € 3 765 €
31 AV DE BRANCOLAR 40 m² 140 000 € 3 500 €
31 AV DE BRANCOLAR 36 m² 165 816 € 4 606 €
31 AV DE BRANCOLAR 40 m² 172 520 € 4 313 €
31 AV DE BRANCOLAR 12 m² 84 996 € 7 083 €
31 AV DE BRANCOLAR 22 m² 145 002 € 6 591 €
31 AV DE BRANCOLAR 15 m² 69 150 € 4 610 €
33 AV DE BRANCOLAR 23 m² 77 004 € 3 348 €
31 AV DE BRANCOLAR 22 m² 94 996 € 4 318 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 755 € à 8 995 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Brancolar
Fourchette courante4 320 – 5 832 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Brancolar ↗
Brancolar-Régina
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune31ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir Brancolar-Régina ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 921 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 099 €
171 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue de Brancolar338 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina633 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 677 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue de Brancolar à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 383 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 604 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue de Brancolar a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2023, appartement de 171 m² à 920 500 €, soit 5 383 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brancolar ?

Oui : 5 383 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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