France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue de Brancolar › n° 10

10 Avenue de Brancolar, Nice

Vendu 355 000 € (4 226 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 994 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de Brancolar4 777 €/m² 338 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Brancolar-Régina4 662 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 703 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 338 ventes dans la rue

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Calée sur 2 919 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LN0491 + LO0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX6

LOGEMENTS53

Dernière vente : 4 226 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue de Brancolar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 833 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 355 000 €4 226 €/m² 4 226 €

19/02/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 19/02/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 357 143 €4 303 €/m² 4 303 €

26/06/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/06/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 345 000 €4 792 €/m² 4 792 €

31/03/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 307 500 €3 994 €/m² 3 994 €

10/03/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 269 000 €3 092 €/m² 3 092 €

26/05/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/05/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 280 000 €3 944 €/m² 3 944 €

24/10/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 253 500 €4 024 €/m² 4 024 €

23/07/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

27/07/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/07/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/11/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €

29/05/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 375 000 €4 032 €/m² 4 032 €

17/05/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 17/05/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 375 000 €3 750 €/m² 3 750 €

16/06/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 189 000 €3 259 €/m² 3 259 €

21/12/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue de Brancolar, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+12 %5 367 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2025 n° 29+16 %5 556 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2023 n° 31−11 %4 256 €/m²Appt 36 m² · 20 ventes · 2026 n° 33−30 %3 348 €/m²Appt 23 m² · vendu 2022 n° 37 B+10 %5 238 €/m²Appt 63 m² · 19 ventes · 2026 n° 41−20 %3 818 €/m²Appt 33 m² · vendu 2023 n° 41 B−15 %4 050 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2021 n° 43+5 %5 000 €/m²Maison 158 m² · vendu 2015

AVENUE DE BRANCOLARMÉDIANE DE LA RUE 4 777 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI3 994 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 14−3 %4 640 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2025 n° 22+44 %6 870 €/m²Maison 115 m² · vendu 2016 n° 28+7 %5 104 €/m²Appt 171 m² · 5 ventes · 2023 n° 30−3 %4 644 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue de Brancolar →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 583 € 6 600 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV DE BRANCOLAR 118 m² 640 032 € 5 424 €

17 AV DE BRANCOLAR 101 m² 536 310 € 5 310 €

135 AV SAINT LAMBERT 24 m² 127 008 € 5 292 €

135 AV SAINT LAMBERT 20 m² 132 000 € 6 600 €

135 AV SAINT LAMBERT 20 m² 90 000 € 4 500 €

135 AV SAINT LAMBERT 24 m² 129 168 € 5 382 €

135 AV SAINT LAMBERT 20 m² 92 000 € 4 600 €

135 AV SAINT LAMBERT 24 m² 82 008 € 3 417 €

135 AV SAINT LAMBERT 24 m² 90 000 € 3 750 €

135 AV SAINT LAMBERT 20 m² 103 960 € 5 198 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 583 € à 6 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Brancolar

Fourchette courante4 320 – 5 832 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Brancolar ↗

Brancolar-Régina

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir Brancolar-Régina ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+2 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 355 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 522 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue de Brancolar338 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina613 ventes · 4 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 703 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue de Brancolar à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue de Brancolar a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 84 m² à 355 000 €, soit 4 226 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brancolar ?

Non : 4 226 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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