France › Nice › Cimiez › Avenue d Alsace › n° 12

12 Avenue d Alsace, Nice

Vendu 528 000 € (6 600 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 400 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue d Alsace5 528 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 162 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 461 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LE0076 + LE0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 6 600 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 883 € À 6 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 528 000 €6 600 €/m² 6 600 €

14/01/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 14/01/2025 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 933 000 €5 831 €/m² 5 831 €

02/08/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 473 500 €4 597 €/m² 4 597 €

01/04/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 01/04/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 540 000 €5 400 €/m² 5 400 €

13/01/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 149 000 €3 921 €/m² 3 921 €

20/12/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 469 150 €5 455 €/m² 5 455 €

27/04/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/04/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 400 000 €3 883 €/m² 3 883 €

29/09/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/09/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 320 000 €5 714 €/m² 5 714 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue d Alsace, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−6 %5 208 €/m²Appt 202 m² · 8 ventes · 2025 n° 15−28 %3 968 €/m²Appt 141 m² · 8 ventes · 2023 n° 19+0 %5 531 €/m²Maison 179 m² · vendu 2019 n° 25+17 %6 480 €/m²Maison 321 m² · vendu 2024 n° 27−29 %3 934 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2023

AVENUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 5 528 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+59 %8 793 €/m²Maison 229 m² · 2 ventes · 2024 n° 8+13 %6 238 €/m²Maison 303 m² · vendu 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI5 400 €/m²8 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 12 557 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV D ALSACE 80 m² 528 000 € 6 600 €

14 AV D ANVERS 28 m² 130 004 € 4 643 €

16 AV D ANVERS 103 m² 713 790 € 6 930 €

27 AV D ALSACE 35 m² 187 495 € 5 357 €

27 AV D ALSACE 40 m² 139 720 € 3 493 €

16 AV D ANVERS 68 m² 448 528 € 6 596 €

16 AV D ANVERS 106 m² 390 080 € 3 680 €

16 AV D ANVERS 67 m² 368 031 € 5 493 €

16 AV D ANVERS 88 m² 1 105 016 € 12 557 €

11 AV DE PICARDIE 103 m² 982 517 € 9 539 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 12 557 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue d'Alsace

Fourchette courante5 046 – 6 373 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Avenue d'Alsace ↗

Cimiez

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Cimiez ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+13 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 528 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue d Alsace37 ventes depuis 2014 · 5 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue d Alsace à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue d Alsace a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 80 m² à 528 000 €, soit 6 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Alsace ?

Oui : 6 600 €/m² contre 5 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Avenue d Alsace