France › Nice › Cimiez › Avenue d Alsace › n° 27

27 Avenue d Alsace, Nice

Vendu 139 710 € (3 493 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 493 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue d Alsace5 528 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 136 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 2 391 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 493 €/m² en 2023 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Avenue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 393 € À 5 357 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2023 n° 27 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 710 €3 493 €/m² 3 493 €

27/10/2021 n° 27 · Appartement · 1 p. 27/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 187 500 €5 357 €/m² 5 357 €

01/10/2019 n° 27 · Appartement · 4 p. 01/10/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 516 720 €5 066 €/m² 5 066 €

23/04/2019 n° 27 · Appartement · 2 p. 23/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 329 568 €5 150 €/m² 5 150 €

18/04/2019 n° 27 · Appartement · 2 p. 18/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

06/03/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 129 876 €3 247 €/m² 3 247 €

13/11/2014 n° 27 · Appartement · 2 p. 13/11/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

03/01/2014 n° 27 · Appartement · 1 p. 03/01/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 700 €2 393 €/m² 2 393 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue d Alsace, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−6 %5 208 €/m²Appt 202 m² · 8 ventes · 2025 n° 15−28 %3 968 €/m²Appt 141 m² · 8 ventes · 2023 n° 19+0 %5 531 €/m²Maison 179 m² · vendu 2019 n° 25+17 %6 480 €/m²Maison 321 m² · vendu 2024

n° 27VOUS ÊTES ICI3 493 €/m²8 ventes · dernière 2023

AVENUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 5 528 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+59 %8 793 €/m²Maison 229 m² · 2 ventes · 2024 n° 8+13 %6 238 €/m²Maison 303 m² · vendu 2025 n° 12−2 %5 428 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 680 € 12 557 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 493 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV D ANVERS 80 m² 540 000 € 6 750 €

18 AV D ANVERS 47 m² 260 004 € 5 532 €

16 AV D ANVERS 106 m² 390 080 € 3 680 €

16 AV D ANVERS 67 m² 368 031 € 5 493 €

16 AV D ANVERS 68 m² 448 528 € 6 596 €

16 AV D ANVERS 88 m² 1 105 016 € 12 557 €

3 AV DOCTEUR ROBERT MORIEZ 247 m² 1 534 364 € 6 212 €

3 AV DOCTEUR ROBERT MORIEZ 250 m² 1 310 000 € 5 240 €

3 AV DOCTEUR ROBERT MORIEZ 168 m² 914 928 € 5 446 €

3 AV DOCTEUR ROBERT MORIEZ 150 m² 1 304 250 € 8 695 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 680 € à 12 557 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue d'Alsace

Fourchette courante5 046 – 6 373 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Avenue d'Alsace ↗

Cimiez

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Cimiez ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEAvenue d Alsace37 ventes depuis 2014 · 5 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 136 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Avenue d Alsace à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 493 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 391 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Avenue d Alsace a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2023, appartement de 40 m² à 139 710 €, soit 3 493 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Alsace ?

Non : 3 493 €/m² contre 5 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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