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France › Nice › Cimiez › Avenue d Alsace › n° 3

3 Avenue d Alsace, Nice

Vendu 1 350 000 € (6 683 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 889 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue d Alsace5 528 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice5 236 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue
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Calée sur 2 762 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0482
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX6
LOGEMENTS26
Dernière vente : 6 683 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 696 € À 13 616 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/06/2025 · APPT · 202 M² Appartement 202 m² 1 350 000 €6 683 €/m² 6 683 €
18/07/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 18/07/2023 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 2 519 000 €13 616 €/m² 13 616 €
21/03/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/03/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 492 000 €5 528 €/m² 5 528 €
17/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 277 200 €3 696 €/m² 3 696 €
27/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 410 000 €4 607 €/m² 4 607 €
02/07/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 399 000 €4 483 €/m² 4 483 €
08/12/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/12/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 440 000 €4 889 €/m² 4 889 €
20/11/2014 n° 3 · Appartement · 5 p. 20/11/2014 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 744 648 €6 532 €/m² 6 532 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue d Alsace, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI4 889 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 15−28 %3 968 €/m²Appt 141 m² · 8 ventes · 2023n° 19+0 %5 531 €/m²Maison 179 m² · vendu 2019n° 25+17 %6 480 €/m²Maison 321 m² · vendu 2024n° 27−29 %3 934 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2023
AVENUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 5 528 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6+59 %8 793 €/m²Maison 229 m² · 2 ventes · 2024n° 8+13 %6 238 €/m²Maison 303 m² · vendu 2025n° 12−2 %5 428 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 11 207 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 683 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV DE NORMANDIE 160 m² 1 280 000 € 8 000 €
15 AV D ALSACE 42 m² 170 016 € 4 048 €
15 AV D ALSACE 141 m² 879 276 € 6 236 €
15 AV D ALSACE 80 m² 405 040 € 5 063 €
60 AV EMILE BIECKERT 35 m² 175 000 € 5 000 €
60 AV EMILE BIECKERT 69 m² 424 005 € 6 145 €
60 AV EMILE BIECKERT 73 m² 599 987 € 8 219 €
4 AV DE PICARDIE 64 m² 243 776 € 3 809 €
4 AV DE PICARDIE 64 m² 465 024 € 7 266 €
2 AV DE NORMANDIE 127 m² 750 443 € 5 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 11 207 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue d'Alsace
Fourchette courante5 046 – 6 373 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Avenue d'Alsace ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 1,35 M€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 661 €
202 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue d Alsace37 ventes depuis 2014 · 5 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue d Alsace à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 762 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue d Alsace a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 202 m² à 1 350 000 €, soit 6 683 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Alsace ?

Oui : 6 683 €/m² contre 5 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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