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France › Nice › Saint-Augustin › Avenue de Picardie › n° 11

11 Avenue de Picardie, Nice

Vendu 450 000 € (4 839 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0620014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Avenue de Picardie, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 864 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue de Picardie5 607 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +69 %Saint-Augustin2 880 €/m² 789 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Nice3 789 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 1 546 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 839 €/m² en 2021 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue de Picardie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 211 € À 9 539 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 450 000 €4 839 €/m² 4 839 €
03/11/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/11/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 982 500 €9 539 €/m² 9 539 €
10/01/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 10/01/2018 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 480 000 €4 211 €/m² 4 211 €
16/11/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/11/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 321 000 €4 864 €/m² 4 864 €
08/06/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 276 000 €4 452 €/m² 4 452 €
02/12/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/12/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 326 500 €4 947 €/m² 4 947 €
02/12/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/12/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 494 000 €5 312 €/m² 5 312 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue de Picardie, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 12 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11VOUS ÊTES ICI4 864 €/m²7 ventes · dernière 2021
n° 9001+31 %7 333 €/m²Maison 195 m² · vendu 2018
AVENUE DE PICARDIEMÉDIANE DE LA RUE 5 607 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−1 %5 537 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2025n° 8−25 %4 211 €/m²Appt 81 m² · 27 ventes · 2026n° 12−20 %4 489 €/m²Maison 186 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 680 € 4 871 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 839 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV DES PINS 24 m² 116 904 € 4 871 €
15 AV DES PINS 61 m² 252 540 € 4 140 €
16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 56 m² 200 984 € 3 589 €
16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 56 m² 205 016 € 3 661 €
16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 43 m² 172 000 € 4 000 €
16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 42 m² 158 004 € 3 762 €
16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 56 m² 201 824 € 3 604 €
16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 53 m² 179 988 € 3 396 €
16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 56 m² 177 016 € 3 161 €
12 B AV DES PINS 44 m² 170 016 € 3 864 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 680 € à 4 871 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Pins
Fourchette courante2 860 – 4 441 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Pins ↗
Saint-Augustin
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Saint-Augustin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-18 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue de Picardie38 ventes depuis 2014 · 5 607 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin789 ventes · 2 880 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue de Picardie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 839 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 546 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue de Picardie a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2021, appartement de 93 m² à 450 000 €, soit 4 839 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Picardie ?

Non : 4 839 €/m² contre 5 607 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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