France › Nice › Cyrnos › Avenue Cyrnos › n° 91

91 Avenue Cyrnos, Nice

Vendu 347 970 € (5 612 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 912 333 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Avenue Cyrnos4 500 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Cyrnos3 522 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice4 282 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue

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Calée sur 2 388 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LX0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 5 612 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Avenue Cyrnos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 333 € À 5 612 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/01/2025 n° 91 · Appartement · 4 p. 07/01/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 347 970 €5 612 €/m² 5 612 €

23/03/2016 n° 91 · Appartement · 3 p. 23/03/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

14/03/2016 n° 91 · Appartement · 2 p. 14/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €

03/02/2016 n° 91 · Appartement · 3 p. 03/02/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 80 000 €1 333 €/m² 1 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Cyrnos, numéro par numéro

48 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 89 n° 92 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 79−41 %2 655 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2019 n° 83−30 %3 138 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2020 n° 87−37 %2 841 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2020 n° 89−33 %3 000 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2020

n° 91VOUS ÊTES ICI2 333 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 95−59 %1 853 €/m²Appt 62 m² · vendu 2017 n° 103 B+12 %5 041 €/m²Appt 121 m² · vendu 2023

AVENUE CYRNOSMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 84−16 %3 781 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2023 n° 86−8 %4 125 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2021 n° 88−27 %3 279 €/m²Appt 61 m² · vendu 2015 n° 92−15 %3 821 €/m²Maison 140 m² · vendu 2018 n° 98−23 %3 486 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 100+7 %4 833 €/m²Appt 19 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 48 adresses vendues Avenue Cyrnos →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 015 € 8 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 612 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

112 AV CYRNOS 60 m² 198 000 € 3 300 €

98 AV CYRNOS 55 m² 209 990 € 3 818 €

123 AV CYRNOS 30 m² 149 220 € 4 974 €

123 AV CYRNOS 30 m² 96 000 € 3 200 €

123 AV CYRNOS 47 m² 201 771 € 4 293 €

123 AV CYRNOS 30 m² 262 500 € 8 750 €

86 AV CYRNOS 40 m² 180 000 € 4 500 €

100 AV CYRNOS 19 m² 99 009 € 5 211 €

57 AV CYRNOS 50 m² 193 000 € 3 860 €

57 AV CYRNOS 87 m² 524 958 € 6 034 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 015 € à 8 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cyrnos

Fourchette courante3 872 – 5 990 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Cyrnos ↗

Cyrnos

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Cyrnos ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-6 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 348 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUEAvenue Cyrnos152 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrnos493 ventes · 3 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 282 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Avenue Cyrnos à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 612 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 388 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Avenue Cyrnos a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2025, appartement de 62 m² à 347 970 €, soit 5 612 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cyrnos ?

Oui : 5 612 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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