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France › Nice › Cyrnos › Avenue Cyrnos › n° 89

89 Avenue Cyrnos, Nice

Vendu 359 000 € (4 224 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Avenue Cyrnos4 500 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Cyrnos3 522 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 276 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
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Calée sur 2 366 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LX0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 224 €/m² en 2020 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Avenue Cyrnos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 447 € À 4 224 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2020 n° 89 · Appartement · 4 p. 15/10/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 359 000 €4 224 €/m² 4 224 €
27/12/2016 n° 89 · Appartement · 4 p. 27/12/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 208 000 €2 447 €/m² 2 447 €
06/12/2016 n° 89 · Appartement · 1 p. 06/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 015 € 8 750 € ▲ VENTE 2020 ICI · 4 224 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
91 AV CYRNOS 62 m² 347 944 € 5 612 €
86 AV CYRNOS 40 m² 180 000 € 4 500 €
112 AV CYRNOS 60 m² 198 000 € 3 300 €
57 AV CYRNOS 50 m² 193 000 € 3 860 €
57 AV CYRNOS 87 m² 524 958 € 6 034 €
57 AV CYRNOS 19 m² 113 145 € 5 955 €
84 AV CYRNOS 48 m² 195 024 € 4 063 €
84 AV CYRNOS 30 m² 105 000 € 3 500 €
84 AV CYRNOS 67 m² 303 778 € 4 534 €
123 AV CYRNOS 30 m² 149 220 € 4 974 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 015 € à 8 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cyrnos
Fourchette courante3 872 – 5 990 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cyrnos ↗
Cyrnos
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Cyrnos ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 359 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEAvenue Cyrnos152 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrnos493 ventes · 3 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Avenue Cyrnos à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (4 224 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Avenue Cyrnos a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2020, appartement de 85 m² à 359 000 €, soit 4 224 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cyrnos ?

Non : 4 224 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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