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France › Nice › Musiciens › Avenue Chateaubriand › n° 2

2 Avenue Chateaubriand, Nice

Vendu 592 000 € (6 505 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 707 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue Chateaubriand5 018 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Musiciens6 107 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice7 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 11 ventes comparables à moins de 193 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EC0107 + EC0100 + EC0105 + EC0095 + EC0101 + EC0104 + EC0094 + EC0102
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN131 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 6 505 €/m² en 2023 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Chateaubriand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 386 € À 6 505 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2023 n° 2 · Maison · 4 p. 14/09/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 592 000 €6 505 €/m² 6 505 €
31/03/2023 n° 2 · Maison · 5 p. 31/03/2023 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 565 000 €5 707 €/m² 5 707 €
27/10/2021 n° 2 · Maison · 5 p. 27/10/2021 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 474 000 €3 386 €/m² 3 386 €
30/09/2021 n° 2 · Maison · 3 p. 30/09/2021 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 552 000 €5 018 €/m² 5 018 €
20/01/2021 n° 2 · Maison · 5 p. 20/01/2021 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 475 000 €5 793 €/m² 5 793 €
27/07/2018 n° 2 · Maison · 5 p. 27/07/2018 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 566 667 €5 782 €/m² 5 782 €
19/05/2016 n° 2 · Maison · 5 p. 19/05/2016 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 565 000 €4 669 €/m² 4 669 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus11 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 125 € 11 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 505 €
LES 11 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DU CONGRES 180 m² 1 695 060 € 9 417 €
21 RUE GOUNOD 160 m² 950 080 € 5 938 €
21 RUE GOUNOD 160 m² 660 000 € 4 125 €
21 RUE GOUNOD 160 m² 1 260 000 € 7 875 €
6 RUE HEROLD 18 m² 131 544 € 7 308 €
49 RUE BERLIOZ 95 m² 630 040 € 6 632 €
53 RUE BERLIOZ 116 m² 599 952 € 5 172 €
8 RUE MASSENET 210 m² 1 470 000 € 7 000 €
10 RUE CAFFARELLI 175 m² 1 425 025 € 8 143 €
10 RUE CAFFARELLI 175 m² 1 129 975 € 6 457 €
Voir les 11 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 125 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 593 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Auber
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Auber ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+34 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 592 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 788 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Chateaubriand63 ventes depuis 2014 · 5 018 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 6 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 7 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Chateaubriand à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 505 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 11 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Chateaubriand a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2023, maison de 91 m² à 592 000 €, soit 6 505 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Chateaubriand ?

Oui : 6 505 €/m² contre 5 018 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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