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France › Nice › Saint-Sylvestre › Avenue Cauvin › n° 6

6 Avenue Cauvin, Nice

Vendu 435 000 € (3 199 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 0600024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 950 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Cauvin4 195 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saint-Sylvestre3 684 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 008 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 2 587 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0288
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX5
LOGEMENTS26
Dernière vente : 3 199 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue Cauvin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 125 € À 5 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2025 n° 6 · Appartement · 5 p. 12/09/2025 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 435 000 €3 199 €/m² 3 199 €
04/04/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 108 000 €5 400 €/m² 5 400 €
15/03/2024 n° 6 · Appartement · 2 p. 15/03/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 89 250 €2 125 €/m² 2 125 €
07/09/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 07/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €
04/05/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 450 €4 195 €/m² 4 195 €
04/05/2021 n° 6 · Appartement · 1 p. 04/05/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 91 000 €4 333 €/m² 4 333 €
11/05/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 11/05/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 258 000 €4 161 €/m² 4 161 €
07/12/2018 n° 6 · Appartement · 1 p. 07/12/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 104 000 €3 152 €/m² 3 152 €
20/04/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 161 000 €3 833 €/m² 3 833 €
06/03/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 144 000 €3 200 €/m² 3 200 €
16/09/2016 n° 6 · Appartement · 1 p. 16/09/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
13/06/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 13/06/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 196 000 €3 063 €/m² 3 063 €
28/04/2016 n° 6 · Appartement · 1 p. 28/04/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 79 000 €3 950 €/m² 3 950 €
09/03/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/03/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 124 000 €2 952 €/m² 2 952 €
21/07/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 21/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 171 000 €4 071 €/m² 4 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 905 € 6 341 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 199 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV CAUVIN 33 m² 144 111 € 4 367 €
4 AV CAUVIN 50 m² 191 000 € 3 820 €
4 AV CAUVIN 33 m² 99 990 € 3 030 €
4 AV CAUVIN 46 m² 177 008 € 3 848 €
4 AV CAUVIN 35 m² 134 015 € 3 829 €
4 AV CAUVIN 67 m² 319 992 € 4 776 €
5 AV CAUVIN 62 m² 300 018 € 4 839 €
5 AV CAUVIN 44 m² 167 508 € 3 807 €
8 AV CAUVIN 84 m² 160 020 € 1 905 €
8 AV CAUVIN 26 m² 78 832 € 3 032 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 6 341 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cauvin
Fourchette courante3 708 – 5 248 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cauvin ↗
Saint-Sylvestre
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Sylvestre ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 465 €
136 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue Cauvin169 ventes depuis 2014 · 4 195 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre556 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue Cauvin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 199 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 587 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue Cauvin a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 136 m² à 435 000 €, soit 3 199 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cauvin ?

Non : 3 199 €/m² contre 4 195 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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