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France › Nice › Saint-Sylvestre › Avenue Cauvin › n° 18

18 Avenue Cauvin, Nice

Vendu 342 400 € (3 981 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 654 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Cauvin4 195 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Sylvestre3 684 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 009 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 2 426 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0483
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX4
LOGEMENTS23
Dernière vente : 3 981 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Cauvin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 621 € À 5 952 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/12/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 342 400 €3 981 €/m² 3 981 €
03/12/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 03/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 249 000 €3 320 €/m² 3 320 €
30/06/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 169 000 €4 694 €/m² 4 694 €
16/10/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 16/10/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €
21/07/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 21/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 287 298 €4 788 €/m² 4 788 €
09/05/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 09/05/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 303 000 €3 523 €/m² 3 523 €
28/02/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 159 000 €4 184 €/m² 4 184 €
05/01/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 05/01/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 128 000 €4 923 €/m² 4 923 €
19/02/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 19/02/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 109 000 €4 192 €/m² 4 192 €
09/11/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/11/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 95 000 €3 654 €/m² 3 654 €
27/08/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 27/08/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €
15/03/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 152 000 €2 621 €/m² 2 621 €
28/07/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €
15/12/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 053 € 5 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 981 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV SAINT SYLVESTRE 61 m² 325 008 € 5 328 €
3 AV SAINT SYLVESTRE 74 m² 280 016 € 3 784 €
3 AV SAINT SYLVESTRE 63 m² 263 025 € 4 175 €
3 AV SAINT SYLVESTRE 61 m² 241 987 € 3 967 €
5 AV SAINT SYLVESTRE 51 m² 159 018 € 3 118 €
5 AV SAINT SYLVESTRE 32 m² 122 016 € 3 813 €
5 AV SAINT SYLVESTRE 32 m² 107 008 € 3 344 €
5 AV SAINT SYLVESTRE 83 m² 267 011 € 3 217 €
5 AV SAINT SYLVESTRE 51 m² 155 703 € 3 053 €
5 AV SAINT SYLVESTRE 32 m² 128 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 053 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cauvin
Fourchette courante3 708 – 5 248 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cauvin ↗
Saint-Sylvestre
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Sylvestre ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 342 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 559 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Cauvin169 ventes depuis 2014 · 4 195 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre556 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 009 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Cauvin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 981 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 426 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Cauvin a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 86 m² à 342 400 €, soit 3 981 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cauvin ?

Non : 3 981 €/m² contre 4 195 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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