France › Nice › Saint-Sylvestre › Avenue Cauvin › n° 2

2 Avenue Cauvin, Nice

Vendu 140 000 € (6 087 €/m²) en 2025 · 62 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0630045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 273 €/m² 62 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Avenue Cauvin4 195 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Saint-Sylvestre3 684 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Nice4 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue

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Calée sur 2 602 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0286

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX7

LOGEMENTS52

Dernière vente : 6 087 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Cauvin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 261 € À 6 727 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 000 €6 087 €/m² 6 087 €

19/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €

18/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 203 330 €4 621 €/m² 4 621 €

13/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/02/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 104 000 €4 727 €/m² 4 727 €

22/01/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/01/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 279 000 €6 341 €/m² 6 341 €

11/09/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 120 000 €5 455 €/m² 5 455 €

08/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/07/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €

21/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 210 000 €5 122 €/m² 5 122 €

23/12/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/12/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 000 €6 087 €/m² 6 087 €

25/04/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/04/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 116 000 €5 273 €/m² 5 273 €

27/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 183 200 €4 697 €/m² 4 697 €

28/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

14/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/06/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 133 000 €4 586 €/m² 4 586 €

30/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 000 €5 435 €/m² 5 435 €

07/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 100 €5 490 €/m² 5 490 €

26/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 700 €4 762 €/m² 4 762 €

24/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 225 000 €4 500 €/m² 4 500 €

19/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 176 000 €4 293 €/m² 4 293 €

08/10/2015 n° 2 · Appartement 08/10/2015 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 560 000 €4 409 €/m² 4 409 €

10/06/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/06/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 101 150 €4 598 €/m² 4 598 €

22/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/05/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 226 000 €5 512 €/m² 5 512 €

23/04/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/04/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 210 000 €5 122 €/m² 5 122 €

20/04/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/04/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 219 000 €5 214 €/m² 5 214 €

05/03/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/03/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 121 000 €5 261 €/m² 5 261 €

12/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/11/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 122 500 €5 326 €/m² 5 326 €

07/11/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/11/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 231 000 €5 500 €/m² 5 500 €

27/10/2014 n° 2 · Appartement 27/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 258 000 €5 733 €/m² 5 733 €

22/10/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/10/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 127 000 €5 522 €/m² 5 522 €

01/09/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/09/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 133 000 €5 320 €/m² 5 320 €

01/09/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/09/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 128 000 €5 565 €/m² 5 565 €

25/08/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/08/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 148 000 €6 727 €/m² 6 727 €

29/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 216 000 €4 909 €/m² 4 909 €

21/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/07/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 232 000 €5 273 €/m² 5 273 €

15/07/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/07/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €

02/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/07/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 251 000 €6 436 €/m² 6 436 €

24/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 246 000 €6 000 €/m² 6 000 €

19/06/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/06/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 159 000 €5 483 €/m² 5 483 €

16/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 219 000 €5 615 €/m² 5 615 €

30/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/05/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

30/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/05/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 109 000 €4 955 €/m² 4 955 €

26/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/04/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/04/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 123 000 €5 591 €/m² 5 591 €

15/04/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/04/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 251 000 €5 705 €/m² 5 705 €

03/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 221 000 €5 667 €/m² 5 667 €

20/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/01/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 178 000 €4 564 €/m² 4 564 €

17/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/01/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 217 000 €5 564 €/m² 5 564 €

17/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/01/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €

15/01/2014 n° 2 · Appartement 15/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 273 000 €5 250 €/m² 5 250 €

15/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/01/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 146 000 €5 840 €/m² 5 840 €

13/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/01/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 210 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/01/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 141 500 €5 896 €/m² 5 896 €

10/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/01/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €

10/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/01/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 130 000 €6 190 €/m² 6 190 €

09/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 106 000 €4 818 €/m² 4 818 €

09/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 000 €4 880 €/m² 4 880 €

09/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 500 €5 841 €/m² 5 841 €

09/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/01/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 218 500 €4 966 €/m² 4 966 €

09/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 98 000 €4 261 €/m² 4 261 €

09/01/2014 n° 2 · Appartement 09/01/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 223 000 €4 956 €/m² 4 956 €

09/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 500 €5 341 €/m² 5 341 €

06/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/01/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

06/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 116 000 €5 273 €/m² 5 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 62 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 62

Avenue Cauvin, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %3 702 €/m²Appt 120 m² · 9 ventes · 2025 n° 3−23 %3 250 €/m²Appt 67 m² · 11 ventes · 2023 n° 5−6 %3 923 €/m²Appt 62 m² · 12 ventes · 2024 n° 7−27 %3 063 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2024 n° 9−28 %3 026 €/m²Maison 152 m² · vendu 2025 n° 15+42 %5 952 €/m²Maison 84 m² · vendu 2025

AVENUE CAUVINMÉDIANE DE LA RUE 4 195 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 273 €/m²62 ventes · dernière 2025

n° 4−9 %3 823 €/m²Appt 33 m² · 13 ventes · 2025 n° 6−6 %3 950 €/m²Appt 136 m² · 15 ventes · 2025 n° 8−21 %3 333 €/m²Appt 84 m² · 9 ventes · 2025 n° 14−13 %3 667 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2025 n° 18−9 %3 818 €/m²Appt 86 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 500 € 5 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 087 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV CAUVIN 70 m² 240 030 € 3 429 €

3 AV CAUVIN 67 m² 239 994 € 3 582 €

1 AV CAUVIN 63 m² 233 226 € 3 702 €

1 AV CAUVIN 72 m² 200 952 € 2 791 €

1 AV CAUVIN 64 m² 160 000 € 2 500 €

1 AV CAUVIN 120 m² 650 040 € 5 417 €

1 AV CAUVIN 72 m² 239 976 € 3 333 €

1 AV CAUVIN 54 m² 214 488 € 3 972 €

1 AV CAUVIN 70 m² 300 020 € 4 286 €

1 AV CAUVIN 65 m² 199 485 € 3 069 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cauvin

Fourchette courante3 708 – 5 248 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Cauvin ↗

Saint-Sylvestre

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Saint-Sylvestre ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-12 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Cauvin169 ventes depuis 2014 · 4 195 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre556 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Cauvin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 087 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 602 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Cauvin a-t-il été vendu ?

62 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 23 m² à 140 000 €, soit 6 087 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cauvin ?

Oui : 6 087 €/m² contre 4 195 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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