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France › Nice › Saint-Sylvestre › Avenue Cauvin › n° 4

4 Avenue Cauvin, Nice

Vendu 144 100 € (4 367 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 063004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 823 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Cauvin4 195 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Sylvestre3 684 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice4 001 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 2 568 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0287
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 4 367 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Cauvin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 300 € À 4 776 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 144 100 €4 367 €/m² 4 367 €
04/08/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/08/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €
18/07/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 000 €3 829 €/m² 3 829 €
21/10/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 320 000 €4 776 €/m² 4 776 €
02/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 000 €3 848 €/m² 3 848 €
23/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 191 000 €3 820 €/m² 3 820 €
24/09/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 215 000 €3 209 €/m² 3 209 €
19/08/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/08/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 158 000 €3 098 €/m² 3 098 €
30/06/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 173 000 €3 844 €/m² 3 844 €
28/12/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 137 000 €4 029 €/m² 4 029 €
13/06/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €
29/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/07/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 168 200 €3 823 €/m² 3 823 €
18/03/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/03/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 105 000 €2 917 €/m² 2 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 125 € 6 341 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 367 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV CAUVIN 25 m² 130 000 € 5 200 €
2 AV CAUVIN 44 m² 279 004 € 6 341 €
2 AV CAUVIN 41 m² 210 002 € 5 122 €
2 AV CAUVIN 22 m² 120 010 € 5 455 €
2 AV CAUVIN 22 m² 103 994 € 4 727 €
2 AV CAUVIN 23 m² 140 001 € 6 087 €
2 AV CAUVIN 22 m² 116 006 € 5 273 €
2 AV CAUVIN 44 m² 203 324 € 4 621 €
2 AV CAUVIN 23 m² 140 001 € 6 087 €
2 AV CAUVIN 20 m² 120 000 € 6 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 6 341 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cauvin
Fourchette courante3 708 – 5 248 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cauvin ↗
Saint-Sylvestre
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Sylvestre ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 144 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Cauvin169 ventes depuis 2014 · 4 195 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre556 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 001 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Cauvin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 367 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Cauvin a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 33 m² à 144 100 €, soit 4 367 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cauvin ?

Oui : 4 367 €/m² contre 4 195 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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