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France › Nice › Mont Boron › Avenue Cap de Croix › n° 40

40 Avenue Cap de Croix, Nice

Vendu 395 600 € (5 275 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 063009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 463 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Cap de Croix4 844 €/m² 414 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −57 %Nice10 446 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 283 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HE0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 275 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Cap de Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 989 € À 5 925 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 395 600 €5 275 €/m² 5 275 €
17/10/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 357 000 €4 463 €/m² 4 463 €
12/01/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 474 000 €5 925 €/m² 5 925 €
03/08/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 03/08/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 327 500 €4 367 €/m² 4 367 €
30/09/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 422 000 €5 024 €/m² 5 024 €
17/09/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 355 000 €3 989 €/m² 3 989 €
12/10/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/10/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €
16/10/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/10/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 121 € 20 473 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 275 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV CAP DE NICE 47 m² 321 010 € 6 830 €
4 B AV CAP DE NICE 84 m² 539 112 € 6 418 €
6 BD MAURICE MAETERLINCK 23 m² 175 996 € 7 652 €
6 BD MAURICE MAETERLINCK 23 m² 148 005 € 6 435 €
10 BD MAURICE MAETERLINCK 33 m² 69 993 € 2 121 €
2 AV CAP DE NICE 63 m² 490 014 € 7 778 €
2 AV CAP DE NICE 63 m² 980 028 € 15 556 €
4 BD MAURICE MAETERLINCK 41 m² 179 990 € 4 390 €
4 BD MAURICE MAETERLINCK 41 m² 282 490 € 6 890 €
4 BD MAURICE MAETERLINCK 59 m² 586 991 € 9 949 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 121 € à 20 473 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Cap de Nice
Fourchette courante7 513 – 14 971 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Cap de Nice ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+129 %
Rendement brut1.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 396 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Cap de Croix414 ventes depuis 2014 · 4 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 10 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Cap de Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 275 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 283 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Cap de Croix a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 75 m² à 395 600 €, soit 5 275 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cap de Croix ?

Oui : 5 275 €/m² contre 4 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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