France › Nice › Cessole › Avenue Cagnoli › n° 6

6 Avenue Cagnoli, Nice

Vendu 430 000 € (4 343 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1943 · CP 0610014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 62 626 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Cagnoli3 807 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 354 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 3 358 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0128

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1943

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 343 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue Cagnoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 758 € À 4 343 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/03/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 23/03/2026 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 430 000 €4 343 €/m² 4 343 €

25/03/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 25/03/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 244 000 €3 754 €/m² 3 754 €

15/06/2018 n° 6 · Appartement · 4 p. 15/06/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 260 000 €2 626 €/m² 2 626 €

25/02/2015 n° 6 · Appartement 25/02/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 75 000 €758 €/m² 758 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Cagnoli, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+1 %3 857 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021 n° 5−31 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2018 n° 7−20 %3 053 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2024 n° 11−22 %2 974 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024 n° 13−22 %2 980 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE CAGNOLIMÉDIANE DE LA RUE 3 807 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+43 %5 437 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022

n° 6VOUS ÊTES ICI2 626 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 8−19 %3 071 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−14 %3 275 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 593 € 5 952 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 343 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV CAGNOLI 63 m² 310 023 € 4 921 €

4 AV CAGNOLI 63 m² 374 976 € 5 952 €

3 AV CAGNOLI 70 m² 237 020 € 3 386 €

86 BD DE CESSOLE 72 m² 200 016 € 2 778 €

86 BD DE CESSOLE 72 m² 282 024 € 3 917 €

86 BD DE CESSOLE 52 m² 226 980 € 4 365 €

86 BD DE CESSOLE 50 m² 150 000 € 3 000 €

86 BD DE CESSOLE 80 m² 297 280 € 3 716 €

86 BD DE CESSOLE 50 m² 200 000 € 4 000 €

86 BD DE CESSOLE 72 m² 194 976 € 2 708 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Cagnoli

Fourchette courante3 530 – 4 353 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut5.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 430 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 794 €

99 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue Cagnoli59 ventes depuis 2014 · 3 807 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 354 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue Cagnoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 343 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 358 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue Cagnoli a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 99 m² à 430 000 €, soit 4 343 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cagnoli ?

Oui : 4 343 €/m² contre 3 807 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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