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France › Nice › Cessole › Avenue Cagnoli › n° 11

11 Avenue Cagnoli, Nice

Vendu 113 000 € (2 974 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 974 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Cagnoli3 807 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Cessole3 383 €/m² 766 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 359 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 3 454 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0135
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 974 €/m² en 2024 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Cagnoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 508 € À 3 528 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/06/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 113 000 €2 974 €/m² 2 974 €
02/08/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 127 000 €3 528 €/m² 3 528 €
25/09/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €
26/04/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 163 000 €2 508 €/m² 2 508 €
24/04/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 101 493 €2 819 €/m² 2 819 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Cagnoli, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+1 %3 857 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021n° 5−31 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2018n° 7−20 %3 053 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2024
n° 11VOUS ÊTES ICI2 974 €/m²5 ventes · dernière 2024
n° 13−22 %2 980 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025
AVENUE CAGNOLIMÉDIANE DE LA RUE 3 807 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+43 %5 437 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022n° 6−16 %3 190 €/m²Appt 99 m² · 4 ventes · 2026n° 8−19 %3 071 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2020n° 10−14 %3 275 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 951 € 5 192 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 974 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV CAGNOLI 57 m² 216 999 € 3 807 €
13 AV CAGNOLI 42 m² 168 000 € 4 000 €
13 AV CAGNOLI 42 m² 160 020 € 3 810 €
13 AV CAGNOLI 57 m² 240 027 € 4 211 €
13 AV CAGNOLI 57 m² 174 990 € 3 070 €
13 AV CAGNOLI 42 m² 143 010 € 3 405 €
10 AV CAGNOLI 51 m² 164 985 € 3 235 €
10 AV CAGNOLI 33 m² 155 001 € 4 697 €
10 AV CAGNOLI 45 m² 224 010 € 4 978 €
10 AV CAGNOLI 35 m² 176 995 € 5 057 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 951 € à 5 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Cagnoli
Fourchette courante3 530 – 4 353 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Cagnoli ↗
Cessole
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-5 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Cagnoli59 ventes depuis 2014 · 3 807 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole766 ventes · 3 383 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Cagnoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 974 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 454 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Cagnoli a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2024, appartement de 38 m² à 113 000 €, soit 2 974 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cagnoli ?

Non : 2 974 €/m² contre 3 807 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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